沅林君子硯［單元一重劃區］
安和路188號｜2015 年完工｜地上 14 層、地下 3 層｜39 戶
- 完工
- 2015 年
- 屋齡
- 約 10 年
- 樓層
- 14F／B3
- 戶數
- 39 戶
- 公設比
- 33%
- 近一年成交
- 38.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區安和路188號，單元一重劃區
- 完工／屋齡：2015 年，屋齡約 10 年
- 規模：地上 14 層、地下 3 層，39 戶
- 建設公司：沅林建設有限公司
- 公設比：約 33%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 38.6 萬/坪
沅林君子硯社區介紹
沅林君子硯位於台中市西屯區安和路，屬於單元一重劃區的生活範圍。2015 年完工，屋齡約 10 年，是一棟地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，共 39 戶。
由沅林建設投資興建、沅昇營造負責營造、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、39戶住家；格局有三房（62.7～68.31 坪）、四房（62.7～67.26 坪）；公設比約 33%；車位為平面式75個。
生活機能方面，學區為永安國小 福科國中；日常採買有特力屋 台糖量販 愛買永福店、水崛頭黃昏市場；鄰近福科商圈；周邊有西屯圖書館；就醫可到澄清醫院；大眾運輸可利用統聯轉運站；開車可接國道1號、台灣大道 台74線。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）沅林君子硯共成交 3 筆，單價中位數約 38.6 萬/坪，區間 38.6～43.1 萬/坪，總價中位數約 3,400 萬。
沅林君子硯基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區安和路188號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 單元一重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・10年社區 |
| 完工年份 | 2015 年 |
| 屋齡 | 約 10 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、39戶住家 |
| 總戶數 | 39 戶 |
| 格局坪數 | 三房（62.7～68.31 坪）、四房（62.7～67.26 坪） |
| 公設比 | 33% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 496 坪 |
| 建蔽率 | 42.76% |
| 使用分區 | 第一之B種住宅區、第二之A種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式75個 |
| 座向 | 朝北、朝西北、朝西南 |
| 管理費 | 80 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、烤箱 |
| 建設公司 | 沅林建設有限公司 |
| 營造公司 | 沅昇營造有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 建造執照 | 102中都建字第00252號 |
| 使用執照 | 104中都使字第02922號 |
生活機能與交通
| 學區 | 永安國小 福科國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 特力屋 台糖量販 愛買永福店 |
| 傳統市場 | 水崛頭黃昏市場 |
| 公共建設 | 西屯圖書館 |
| 商圈 | 福科商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院 |
| 行政機關 | 西屯區公所 |
| 交通 | 統聯轉運站、國道1號、台灣大道 台74線 |
沅林君子硯實價登錄成交行情
沅林君子硯歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 33.2（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 33.6（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 37.1（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2026 上半年 | 40.9（2 筆） | 35.4（856 筆） |
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/28 | 11F/14F | 3房2廳2衛 | 88.09 | 3,400 萬 | 38.6 萬 | 成屋 |
| 2026/4/28 | 11F/14F | 3房2廳2衛 | 88.09 | 3,400 萬 | 38.6 萬 | 成屋 |
| 2026/1/13 | 12F/14F | 3房2廳2衛 | 88.09 | 3,300 萬 | 43.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
沅林君子硯位置
台中市西屯區安和路188號
常見問題
沅林君子硯是哪一家建設公司蓋的？
沅林君子硯由沅林建設有限公司投資興建，營造廠為沅昇營造有限公司，建築設計為趙英傑建築師。
沅林君子硯是哪一年完工的？屋齡幾年？
沅林君子硯於 2015 年完工，以 2026 年計算屋齡約 10 年。
沅林君子硯有幾層樓、幾戶？
沅林君子硯為地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、39戶住家，總戶數 39 戶。
沅林君子硯的公設比是多少？
依社區公開資料，沅林君子硯的公設比約 33%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
沅林君子硯是哪個學區？
依社區資料，沅林君子硯附近的學區為永安國小 福科國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
沅林君子硯最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 沅林君子硯成交 3 筆，單價中位數約 38.6 萬/坪、總價中位數約 3,400 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣沅林君子硯，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了沅林君子硯的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。