福上新城［櫻花］
櫻花｜住宅大樓
福上巷139號｜2006 年完工｜地上 14 層、地下 2 層｜186 戶
- 完工
- 2006 年
- 屋齡
- 約 19 年
- 樓層
- 14F／B2
- 戶數
- 186 戶
- 公設比
- 40.02%
- 近一年成交
- 25.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福上巷139號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2006 年，屋齡約 19 年
- 規模：地上 14 層、地下 2 層，186 戶
- 公設比：約 40.02%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 25.2 萬/坪
福上新城社區介紹
福上新城位於台中市西屯區福上巷139號，屬於櫻花商圈的生活範圍。2006 年完工，屋齡約 19 年，是一棟地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，共 186 戶。
唐榮鐵工廠負責營造、張大中建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有三房（42.07～63.42 坪）、四房（31.74～63.47 坪）；公設比約 40.02%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）福上新城共成交 1 筆，單價中位數約 25.2 萬/坪，總價中位數約 1,600 萬。
福上新城基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福上巷139號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・19年社區 |
| 完工年份 | 2006 年 |
| 屋齡 | 約 19 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 186 戶 |
| 格局坪數 | 三房（42.07～63.42 坪）、四房（31.74～63.47 坪） |
| 公設比 | 40.02% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,813 坪 |
| 建蔽率 | 29.58% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝南、朝西北 |
| 管理費 | 1,950 元/戶/月 |
| 營造公司 | 唐榮鐵工廠股份有限公司 |
| 建築設計 | 張大中建築師 |
| 建造執照 | 89中工建建字第00796號 |
| 使用執照 | 96府都建使字第00304號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
福上新城實價登錄成交行情
近一年成交1筆
單價中位數25.2萬/坪
總價中位數1,600萬
福上新城歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 19.8（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 19.5（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 23.3（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 23.4（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/17 | 8F/14F | 4房2廳2衛 | 63.47 | 1,600 萬 | 25.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
福上新城位置
台中市西屯區福上巷139號
常見問題
福上新城是哪一年完工的？屋齡幾年？
福上新城於 2006 年完工，以 2026 年計算屋齡約 19 年。
福上新城有幾層樓、幾戶？
福上新城為地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 186 戶。
福上新城的公設比是多少？
依社區公開資料，福上新城的公設比約 40.02%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
福上新城最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 福上新城成交 1 筆，單價中位數約 25.2 萬/坪、總價中位數約 1,600 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣福上新城，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了福上新城的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。