皇城園邸［櫻花］
皇城街31號｜2006 年完工｜地上 14 層、地下 2 層｜296 戶
- 完工
- 2006 年
- 屋齡
- 約 18 年
- 樓層
- 14F／B2
- 戶數
- 296 戶
- 公設比
- 40.68%
- 近一年成交
- 27.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區皇城街31號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2006 年，屋齡約 18 年
- 規模：地上 14 層、地下 2 層，296 戶
- 公設比：約 40.68%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 27.2 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 27.3 萬/坪 → 2024 年約 26.8 萬/坪（-2%）
皇城園邸社區介紹
皇城園邸位於台中市西屯區皇城街，屬於櫻花商圈的生活範圍。2006 年完工，屋齡約 18 年，是一棟地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，共 296 戶。
唐榮鐵工廠負責營造、張大中建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有三房（47.02～64.23 坪）、四房（10.66～64.23 坪）；公設比約 40.68%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）皇城園邸共成交 1 筆，單價中位數約 27.2 萬/坪，總價中位數約 1,740 萬。
看近幾年走勢，皇城園邸成屋單價中位數從 2023 年約 27.3 萬/坪，到 2024 年約 26.8 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，皇城園邸低約 22%。
皇城園邸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區皇城街31號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・18年社區 |
| 完工年份 | 2006 年 |
| 屋齡 | 約 18 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 296 戶 |
| 格局坪數 | 三房（47.02～64.23 坪）、四房（10.66～64.23 坪） |
| 公設比 | 40.68% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,768 坪 |
| 建蔽率 | 33.77% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝東北、朝西北、朝西南、朝東 |
| 管理費 | 1,700 元/戶/月 |
| 公共設施 | 中庭花園、交誼廳、桌球室、信箱區 |
| 營造公司 | 唐榮鐵工廠股份有限公司 |
| 建築設計 | 張大中建築師 |
| 建造執照 | 89中工建建字第00924號 |
| 使用執照 | 96府都建使字第00541號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
皇城園邸實價登錄成交行情
皇城園邸歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 27.3 萬/坪，到 2024 年約 26.8 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，皇城園邸低約 22%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 20.9（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 23.3（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 26.5（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 27.6（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 27.3（7 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 27.8（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 28.4（3 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 25.2（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 29.9（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 27.2（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 4 筆 | 29.1 萬/坪 | 1,600 萬 | 56 坪 |
| 4房以上 | 3 筆 | 27.2 萬/坪 | 1,740 萬 | 64.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/10 | 5F/14F | 4房2廳2衛 | 63.91 | 1,740 萬 | 27.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
皇城園邸位置
台中市西屯區皇城街31號
常見問題
皇城園邸是哪一年完工的？屋齡幾年？
皇城園邸於 2006 年完工，以 2026 年計算屋齡約 18 年。
皇城園邸有幾層樓、幾戶？
皇城園邸為地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為2棟，總戶數 296 戶。
皇城園邸的公設比是多少？
依社區公開資料，皇城園邸的公設比約 40.68%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
皇城園邸最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 皇城園邸成交 1 筆，單價中位數約 27.2 萬/坪、總價中位數約 1,740 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
皇城園邸這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，皇城園邸成屋單價中位數從 2023 年約 27.3 萬/坪，到 2024 年約 26.8 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，皇城園邸低約 22%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。