元城西華苑［十二期重劃區］
福星路7號｜2016 年完工｜地上 14 層、地下 3 層｜37 戶
- 完工
- 2016 年
- 屋齡
- 約 9 年
- 樓層
- 14F／B3
- 戶數
- 37 戶
- 公設比
- 34～34.3%
- 近一年成交
- 39.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福星路7號，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2016 年，屋齡約 9 年
- 規模：地上 14 層、地下 3 層，37 戶
- 建設公司：元城建設股份有限公司
- 公設比：約 34～34.3%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 39.9 萬/坪
元城西華苑社區介紹
元城西華苑位於台中市西屯區福星路，屬於十二期重劃區的生活範圍。2016 年完工，屋齡約 9 年，是一棟地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，共 37 戶。
由元城建設投資興建、元城營造負責營造、大容聯合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、33戶住家、4戶店面；格局有一房（77.01 坪）、三房（48.55～62.17 坪）、四房（56.81～56.82 坪）；公設比約 34～34.3%。
生活機能方面，學區為西屯國小 西苑完全中學；日常採買有家樂福青海店、西屯市場；鄰近逢甲商圈 黎明路商圈；周邊有文修公園 西屯圖書館；就醫可到澄清醫院、榮民總醫院；大眾運輸可利用西屯派出所；開車可接國道1號、國道3號、台74線 台灣大道。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）元城西華苑共成交 3 筆，單價中位數約 39.9 萬/坪，區間 39.9～42.7 萬/坪，總價中位數約 2,480 萬。
元城西華苑基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福星路7號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・9年社區 |
| 完工年份 | 2016 年 |
| 屋齡 | 約 9 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、33戶住家、4戶店面 |
| 總戶數 | 37 戶 |
| 格局坪數 | 一房（77.01 坪）、三房（48.55～62.17 坪）、四房（56.81～56.82 坪） |
| 公設比 | 34～34.3% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 404 坪 |
| 建蔽率 | 46.57% |
| 使用分區 | 第三種住宅區 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝東、朝東北 |
| 管理費 | 100 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 元城建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 元城營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 大容聯合建築師事務所 |
| 建造執照 | 103中都建字第02416號 |
| 使用執照 | 105中都使字第02455號 |
生活機能與交通
| 學區 | 西屯國小 西苑完全中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福青海店 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 文修公園 西屯圖書館 |
| 商圈 | 逢甲商圈 黎明路商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院、榮民總醫院 |
| 行政機關 | 西屯區公所 西屯派出所 |
| 交通 | 西屯派出所、國道1號、國道3號、台74線 台灣大道 |
元城西華苑實價登錄成交行情
元城西華苑歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 30.5（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 32.4（4 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 40.1（4 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 51.9（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2024 上半年 | 44.0（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 52.1（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2026 上半年 | 39.9（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 52.1 萬/坪 | 5,800 萬 | 143.3 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 42 萬/坪 | 2,609 萬 | 62.2 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 42.7 萬/坪 | 2,820 萬 | 83.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/11 | 3F/14F | 4房2廳2衛 | 83.68 | 2,820 萬 | 42.7 萬 | 成屋 |
| 2026/6/29 | 13F/14F | 3房2廳2衛 | 62.17 | 2,480 萬 | 39.9 萬 | 成屋 |
| 2026/6/29 | 13F/14F | 3房2廳2衛 | 62.17 | 2,480 萬 | 39.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
元城西華苑位置
台中市西屯區福星路7號
常見問題
元城西華苑是哪一家建設公司蓋的？
元城西華苑由元城建設股份有限公司投資興建，營造廠為元城營造股份有限公司，建築設計為大容聯合建築師事務所。
元城西華苑是哪一年完工的？屋齡幾年？
元城西華苑於 2016 年完工，以 2026 年計算屋齡約 9 年。
元城西華苑有幾層樓、幾戶？
元城西華苑為地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、33戶住家、4戶店面，總戶數 37 戶。
元城西華苑的公設比是多少？
依社區公開資料，元城西華苑的公設比約 34～34.3%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
元城西華苑是哪個學區？
依社區資料，元城西華苑附近的學區為西屯國小 西苑完全中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
元城西華苑最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 元城西華苑成交 3 筆，單價中位數約 39.9 萬/坪、總價中位數約 2,480 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣元城西華苑，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了元城西華苑的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。