裕盛裕森林［十二期重劃區］
福吉街與西苑一街｜2019 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜94 戶
- 完工
- 2019 年
- 屋齡
- 約 6 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 94 戶
- 公設比
- 33.8%
- 近一年成交
- 49.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福吉街與西苑一街，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2019 年，屋齡約 6 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，94 戶
- 建設公司：裕盛建設
- 公設比：約 33.8%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 49.2 萬/坪
裕盛裕森林社區介紹
裕盛裕森林位於台中市西屯區福吉街，屬於十二期重劃區的生活範圍。2019 年完工，屋齡約 6 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 94 戶。
由裕盛建設投資興建、裕弘營造負責營造、陳立權建築師規劃設計；整體規劃為1棟、90戶住家、4戶店面；格局有二房（26～28 坪）、三房（35 坪）；公設比約 33.8%；車位為平面式94個。
生活機能方面，學區為西屯國小 西苑完全中學；日常採買有家樂福青海店 楓康超市 全聯 小北百貨、西屯市場；鄰近逢甲商圈 黎明路商圈 西屯路商圈；周邊有文修公園 西屯圖書館；就醫可到澄清醫院；大眾運輸可利用捷運藍線、西屯派出所；開車可接國道1號、台74線。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）裕盛裕森林共成交 1 筆，單價中位數約 49.2 萬/坪，總價中位數約 1,910 萬。
裕盛裕森林基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福吉街與西苑一街 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・6年社區 |
| 完工年份 | 2019 年 |
| 屋齡 | 約 6 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、90戶住家、4戶店面 |
| 總戶數 | 94 戶 |
| 格局坪數 | 二房（26～28 坪）、三房（35 坪） |
| 公設比 | 33.8% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 576 坪 |
| 建蔽率 | 29.67% |
| 使用分區 | 第二種住宅區、第三種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式94個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、閱覽室、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 裕盛建設 |
| 營造公司 | 裕弘營造 |
| 建築設計 | 陳立權建築師 |
| 建造執照 | 106中都建字第01116號 |
| 使用執照 | 108中都使字第01962號 |
生活機能與交通
| 學區 | 西屯國小 西苑完全中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福青海店 楓康超市 全聯 小北百貨 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 文修公園 西屯圖書館 |
| 商圈 | 逢甲商圈 黎明路商圈 西屯路商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院 |
| 行政機關 | 西屯區公所 西屯派出所 西屯衛生所 |
| 交通 | 捷運藍線、西屯派出所、國道1號、台74線 |
裕盛裕森林實價登錄成交行情
裕盛裕森林歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 31.7（6 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 35.2（6 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 40.0（6 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 42.5（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 42.3（9 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 48.2（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 上半年 | 49.8（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 49.2（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 3 筆 | 49.2 萬/坪 | 1,855 萬 | 37.3 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 48.2 萬/坪 | 2,004 萬 | 41.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2/7 | 6F/15F | 2房2廳1衛 | 38.82 | 1,910 萬 | 49.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
裕盛裕森林位置
台中市西屯區福吉街與西苑一街
常見問題
裕盛裕森林是哪一家建設公司蓋的？
裕盛裕森林由裕盛建設投資興建，營造廠為裕弘營造，建築設計為陳立權建築師。
裕盛裕森林是哪一年完工的？屋齡幾年？
裕盛裕森林於 2019 年完工，以 2026 年計算屋齡約 6 年。
裕盛裕森林有幾層樓、幾戶？
裕盛裕森林為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟、90戶住家、4戶店面，總戶數 94 戶。
裕盛裕森林的公設比是多少？
依社區公開資料，裕盛裕森林的公設比約 33.8%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
裕盛裕森林是哪個學區？
依社區資料，裕盛裕森林附近的學區為西屯國小 西苑完全中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
裕盛裕森林最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 裕盛裕森林成交 1 筆，單價中位數約 49.2 萬/坪、總價中位數約 1,910 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。