近水樓台三期［逢甲］
青海路二段288號｜1995 年完工｜地上 15 層、地下 1 層｜385 戶
- 完工
- 1995 年
- 屋齡
- 約 31 年
- 樓層
- 15F／B1
- 戶數
- 385 戶
- 公設比
- 30.60%
- 近一年成交
- 33.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海路二段288號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1995 年，屋齡約 31 年
- 規模：地上 15 層、地下 1 層，385 戶
- 建設公司：總太建設開發股份有限公司
- 公設比：約 30.60%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 33.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 27 萬/坪 → 2024 年約 29.4 萬/坪（+9%）
近水樓台三期社區介紹
近水樓台三期位於台中市西屯區青海路二段，屬於逢甲商圈的生活範圍。1995 年完工，屋齡約 31 年，是一棟地上 15 層、地下 1 層的住宅大樓，共 385 戶。
由總太建設投資興建、高章營造負責營造、許獻叡建築師規劃設計；整體規劃為3棟；格局有一房（4.41～24.14 坪）、二房（21.74～31.67 坪）、三房（22.42～45.8 坪）、四房（42.8 坪）；公設比約 30.60%。
生活機能方面，大眾運輸可利用朝馬站(中客)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）近水樓台三期共成交 1 筆，單價中位數約 33.9 萬/坪，總價中位數約 260 萬。
看近幾年走勢，近水樓台三期成屋單價中位數從 2023 年約 27 萬/坪，到 2024 年約 29.4 萬/坪，上漲約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，近水樓台三期低約 14%。
近水樓台三期基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海路二段288號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・31年社區 |
| 完工年份 | 1995 年 |
| 屋齡 | 約 31 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 3棟 |
| 總戶數 | 385 戶 |
| 格局坪數 | 一房（4.41～24.14 坪）、二房（21.74～31.67 坪）、三房（22.42～45.8 坪）、四房（42.8 坪） |
| 公設比 | 30.60% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 782 坪 |
| 建蔽率 | 48.64% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東南、朝西、朝西南、朝東 |
| 管理費 | 1,200 元/戶/月 |
| 公共設施 | 中庭花園、信箱區 |
| 建設公司 | 總太建設開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 高章營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 許獻叡建築師 |
| 建造執照 | 82中工建建字第00741號 |
| 使用執照 | 84中工建使字第00638號 |
生活機能與交通
| 交通 | 朝馬站(中客) |
|---|
近水樓台三期實價登錄成交行情
近水樓台三期歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 27 萬/坪，到 2024 年約 29.4 萬/坪，上漲約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，近水樓台三期低約 14%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 23.2（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 24.3（7 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 23.6（6 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 30.9（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 20.3（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 27.3（4 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 29.6（13 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 27.5（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 32.0（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 33.9（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 21 筆 | 29.6 萬/坪 | 240 萬 | 7.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/2 | 5F/15F | 1房1廳1衛 | 7.68 | 260 萬 | 33.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
近水樓台三期位置
台中市西屯區青海路二段288號
常見問題
近水樓台三期是哪一家建設公司蓋的？
近水樓台三期由總太建設開發股份有限公司投資興建，營造廠為高章營造股份有限公司，建築設計為許獻叡建築師。
近水樓台三期是哪一年完工的？屋齡幾年？
近水樓台三期於 1995 年完工，以 2026 年計算屋齡約 31 年。
近水樓台三期有幾層樓、幾戶？
近水樓台三期為地上 15 層、地下 1 層的住宅大樓，規劃為3棟，總戶數 385 戶。
近水樓台三期的公設比是多少？
依社區公開資料，近水樓台三期的公設比約 30.60%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
近水樓台三期最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 近水樓台三期成交 1 筆，單價中位數約 33.9 萬/坪、總價中位數約 260 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
近水樓台三期這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，近水樓台三期成屋單價中位數從 2023 年約 27 萬/坪，到 2024 年約 29.4 萬/坪，上漲約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，近水樓台三期低約 14%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。