大地子民一期［逢甲］
上安路76號｜1997 年完工｜地上 15 層、地下 2 層｜144 戶
- 完工
- 1997 年
- 屋齡
- 約 29 年
- 樓層
- 15F／B2
- 戶數
- 144 戶
- 公設比
- 27.04%
- 近一年成交
- 33.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區上安路76號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1997 年，屋齡約 29 年
- 規模：地上 15 層、地下 2 層，144 戶
- 建設公司：總太建設開發股份有限公司
- 公設比：約 27.04%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 33.3 萬/坪
大地子民一期社區介紹
大地子民一期位於台中市西屯區上安路，屬於逢甲商圈的生活範圍。1997 年完工，屋齡約 29 年，是一棟地上 15 層、地下 2 層的住宅大樓，共 144 戶。
由總太建設投資興建、高章營造負責營造、許獻叡建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（19.64～41.2 坪）、二房（12.26～49.18 坪）、三房（31.88～54.28 坪）、四房（41.99～61.27 坪）、五房（54.06 坪）；公設比約 27.04%。
生活機能方面，大眾運輸可利用朝馬站(中客)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）大地子民一期共成交 2 筆，單價中位數約 33.3 萬/坪，區間 24.4～42.2 萬/坪，總價中位數約 1,575 萬。
大地子民一期基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區上安路76號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・29年社區 |
| 完工年份 | 1997 年 |
| 屋齡 | 約 29 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 144 戶 |
| 格局坪數 | 一房（19.64～41.2 坪）、二房（12.26～49.18 坪）、三房（31.88～54.28 坪）、四房（41.99～61.27 坪）、五房（54.06 坪） |
| 公設比 | 27.04% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,762 坪 |
| 建蔽率 | 48.64% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東、朝西南、朝西北 |
| 管理費 | 3,493 元/戶/月 |
| 公共設施 | 中庭花園 |
| 建設公司 | 總太建設開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 高章營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 許獻叡建築師 |
| 使用執照 | 86中工建使字第00296號 |
生活機能與交通
| 交通 | 朝馬站(中客) |
|---|
大地子民一期實價登錄成交行情
大地子民一期歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 26.6（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 28.6（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 35.3（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 33.7（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 33.6（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 下半年 | 34.3（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 33.3（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 2 筆 | 38.2 萬/坪 | 1,320 萬 | 34.1 坪 |
| 2房 | 1 筆 | 24.4 萬/坪 | 1,350 萬 | 56.2 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 33.6 萬/坪 | 2,166 萬 | 64.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/28 | 3F/12F | 2房2廳2衛 | 56.17 | 1,350 萬 | 24.4 萬 | 成屋 |
| 2026/3/26 | 一層，二層，三層/十五層 | 1房3廳2衛 | 43.79 | 1,800 萬 | 42.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
大地子民一期位置
台中市西屯區上安路76號
常見問題
大地子民一期是哪一家建設公司蓋的？
大地子民一期由總太建設開發股份有限公司投資興建，營造廠為高章營造股份有限公司，建築設計為許獻叡建築師。
大地子民一期是哪一年完工的？屋齡幾年？
大地子民一期於 1997 年完工，以 2026 年計算屋齡約 29 年。
大地子民一期有幾層樓、幾戶？
大地子民一期為地上 15 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 144 戶。
大地子民一期的公設比是多少？
依社區公開資料，大地子民一期的公設比約 27.04%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
大地子民一期最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 大地子民一期成交 2 筆，單價中位數約 33.3 萬/坪、總價中位數約 1,575 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣大地子民一期，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了大地子民一期的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。