富宇寶座二期［櫻花］
西屯路二段上石北二巷22號｜1992 年完工｜地上 8 層、地下 1 層｜52 戶
- 完工
- 1992 年
- 屋齡
- 約 33 年
- 樓層
- 8F／B1
- 戶數
- 52 戶
- 公設比
- 33.66%
- 近一年成交
- 23.8 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區西屯路二段上石北二巷22號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1992 年，屋齡約 33 年
- 規模：地上 8 層、地下 1 層，52 戶
- 建設公司：總太建設開發股份有限公司
- 公設比：約 33.66%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 23.8 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 29 萬/坪 → 2024 年約 29.8 萬/坪（+3%）
富宇寶座二期社區介紹
富宇寶座二期位於台中市西屯區西屯路二段，屬於櫻花商圈的生活範圍。1992 年完工，屋齡約 33 年，是一棟地上 8 層、地下 1 層的華廈，共 52 戶。
由總太建設投資興建、高章營造負責營造、許獻叡建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（5.39～21.99 坪）、二房（21.99～35.36 坪）、三房（21.99～25.3 坪）、四房（21.99 坪）；公設比約 33.66%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）富宇寶座二期共成交 1 筆，單價中位數約 23.8 萬/坪，總價中位數約 930 萬。
看近幾年走勢，富宇寶座二期成屋單價中位數從 2023 年約 29 萬/坪，到 2024 年約 29.8 萬/坪，上漲約 3%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，富宇寶座二期低約 13%。
富宇寶座二期基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區西屯路二段上石北二巷22號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 華廈・33年社區 |
| 完工年份 | 1992 年 |
| 屋齡 | 約 33 年 |
| 樓層規劃 | 地上 8 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 52 戶 |
| 格局坪數 | 一房（5.39～21.99 坪）、二房（21.99～35.36 坪）、三房（21.99～25.3 坪）、四房（21.99 坪） |
| 公設比 | 33.66% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 95 坪 |
| 建蔽率 | 48.64% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東北、朝西 |
| 管理費 | 1,252 元/戶/月 |
| 建設公司 | 總太建設開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 高章營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 許獻叡建築師 |
| 使用執照 | 82中工建使字第00255號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
富宇寶座二期實價登錄成交行情
富宇寶座二期歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 29 萬/坪，到 2024 年約 29.8 萬/坪，上漲約 3%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，富宇寶座二期低約 13%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 19.8（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 23.5（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 24.5（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 30.5（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 29.0（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 29.5（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 28.7（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 33.3（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2026 上半年 | 23.8（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 2 筆 | 28.7 萬/坪 | 261 萬 | 9 坪 |
| 2房 | 2 筆 | 32.5 萬/坪 | 715 萬 | 22 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 27.3 萬/坪 | 600 萬 | 22 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 23.8 萬/坪 | 930 萬 | 39.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/17 | 8F/8F | 5房0廳5衛 | 39.11 | 930 萬 | 23.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
富宇寶座二期位置
台中市西屯區西屯路二段上石北二巷22號
常見問題
富宇寶座二期是哪一家建設公司蓋的？
富宇寶座二期由總太建設開發股份有限公司投資興建，營造廠為高章營造股份有限公司，建築設計為許獻叡建築師。
富宇寶座二期是哪一年完工的？屋齡幾年？
富宇寶座二期於 1992 年完工，以 2026 年計算屋齡約 33 年。
富宇寶座二期有幾層樓、幾戶？
富宇寶座二期為地上 8 層、地下 1 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 52 戶。
富宇寶座二期的公設比是多少？
依社區公開資料，富宇寶座二期的公設比約 33.66%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
富宇寶座二期最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 富宇寶座二期成交 1 筆，單價中位數約 23.8 萬/坪、總價中位數約 930 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
富宇寶座二期這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，富宇寶座二期成屋單價中位數從 2023 年約 29 萬/坪，到 2024 年約 29.8 萬/坪，上漲約 3%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，富宇寶座二期低約 13%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。