林鼎願景二期［櫻花］
洛陽路125巷59號｜1999 年完工｜地上 9 層、地下 2 層｜109 戶
- 完工
- 1999 年
- 屋齡
- 約 26 年
- 樓層
- 9F／B2
- 戶數
- 109 戶
- 公設比
- 24.04%
- 近一年成交
- 39.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區洛陽路125巷59號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1999 年，屋齡約 26 年
- 規模：地上 9 層、地下 2 層，109 戶
- 建設公司：林源建設股份有限公司
- 公設比：約 24.04%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 39.3 萬/坪
林鼎願景二期社區介紹
林鼎願景二期位於台中市西屯區洛陽路，屬於櫻花商圈的生活範圍。1999 年完工，屋齡約 26 年，是一棟地上 9 層、地下 2 層的華廈，共 109 戶。
由林源建設投資興建、南京新星記營造廠負責營造、黃文典建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有三房（34.25～52.26 坪）、四房（40.53～54.1 坪）；公設比約 24.04%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）林鼎願景二期共成交 2 筆，單價中位數約 39.3 萬/坪，區間 38.7～40 萬/坪，總價中位數約 1,659 萬。
林鼎願景二期基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區洛陽路125巷59號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 華廈・26年社區 |
| 完工年份 | 1999 年 |
| 屋齡 | 約 26 年 |
| 樓層規劃 | 地上 9 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 109 戶 |
| 格局坪數 | 三房（34.25～52.26 坪）、四房（40.53～54.1 坪） |
| 公設比 | 24.04% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 751 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東、朝西南、朝西北 |
| 管理費 | 2,398 元/戶/月 |
| 建設公司 | 林源建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 南京新星記營造廠有限公司 |
| 建築設計 | 黃文典建築師 |
| 使用執照 | 88中工建使字第01398號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
林鼎願景二期實價登錄成交行情
林鼎願景二期歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 26.2（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 28.6（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2023 上半年 | 36.7（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 41.3（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 43.2（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 40.0（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 38.7（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 6 筆 | 41.3 萬/坪 | 1,816 萬 | 43.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/12 | 1F/9F | 3房2廳2衛 | 42.12 | 1,630 萬 | 38.7 萬 | 成屋 |
| 2025/12/14 | 5F/9F | 3房2廳2衛 | 42.25 | 1,688 萬 | 40 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
林鼎願景二期位置
台中市西屯區洛陽路125巷59號
常見問題
林鼎願景二期是哪一家建設公司蓋的？
林鼎願景二期由林源建設股份有限公司投資興建，營造廠為南京新星記營造廠有限公司，建築設計為黃文典建築師。
林鼎願景二期是哪一年完工的？屋齡幾年？
林鼎願景二期於 1999 年完工，以 2026 年計算屋齡約 26 年。
林鼎願景二期有幾層樓、幾戶？
林鼎願景二期為地上 9 層、地下 2 層的華廈，規劃為2棟，總戶數 109 戶。
林鼎願景二期的公設比是多少？
依社區公開資料，林鼎願景二期的公設比約 24.04%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
林鼎願景二期最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 林鼎願景二期成交 2 筆，單價中位數約 39.3 萬/坪、總價中位數約 1,659 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣林鼎願景二期，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了林鼎願景二期的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。