總太東方花園廣場［七期重劃區］
惠中路二段35號｜2009 年完工｜地上 19 層｜133 戶
- 完工
- 2009 年
- 屋齡
- 約 17 年
- 樓層
- 19F
- 戶數
- 133 戶
- 公設比
- 29%
- 近一年成交
- 43.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區惠中路二段35號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2009 年，屋齡約 17 年
- 規模：地上 19 層，133 戶
- 建設公司：總太建設
- 公設比：約 29%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 43.2 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 42.9 萬/坪 → 2024 年約 40 萬/坪（-7%）
總太東方花園廣場社區介紹
總太東方花園廣場位於台中市西屯區惠中路二段，屬於七期重劃區的生活範圍。2009 年完工，屋齡約 17 年，是一棟地上 19 層的住宅大樓，共 133 戶。
由總太建設投資興建、高章營造負責營造、趙英傑建築師事務所規劃設計；整體規劃為130戶住家、3戶店面；公設比約 29%；車位為機械式2個。
生活機能方面，大眾運輸可利用水安宮。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）總太東方花園廣場共成交 2 筆，單價中位數約 43.2 萬/坪，區間 39.2～47.3 萬/坪，總價中位數約 4,314 萬。
看近幾年走勢，總太東方花園廣場成屋單價中位數從 2023 年約 42.9 萬/坪，到 2024 年約 40 萬/坪，下跌約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，總太東方花園廣場高約 17%。
總太東方花園廣場基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區惠中路二段35號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・17年社區 |
| 完工年份 | 2009 年 |
| 屋齡 | 約 17 年 |
| 樓層規劃 | 地上 19 層 |
| 棟戶規劃 | 130戶住家、3戶店面 |
| 總戶數 | 133 戶 |
| 公設比 | 29% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 944 坪 |
| 車位規劃 | 機械式2個 |
| 管理費 | 95 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳 |
| 建設公司 | 總太建設 |
| 營造公司 | 高章營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師事務所 |
| 建造執照 | 96府都建建字第00605號 |
| 使用執照 | 98府都建使字第00248號 |
生活機能與交通
| 交通 | 水安宮 |
|---|
總太東方花園廣場實價登錄成交行情
總太東方花園廣場歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 42.9 萬/坪，到 2024 年約 40 萬/坪，下跌約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，總太東方花園廣場高約 17%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 39.8（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 36.7（4 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 39.3（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 38.3（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 45.7（4 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 40.0（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 43.9（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 38.8（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 43.2（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 3 筆 | 47.6 萬/坪 | 3,880 萬 | 81.5 坪 |
| 4房以上 | 5 筆 | 39 萬/坪 | 4,730 萬 | 124.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/2 | 10F/25F | 3房2廳2衛 | 80.52 | 3,805 萬 | 47.3 萬 | 成屋 |
| 2026/4/26 | 7F/25F | 6房2廳3衛 | 131.2 | 4,824 萬 | 39.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
總太東方花園廣場位置
台中市西屯區惠中路二段35號
常見問題
總太東方花園廣場是哪一家建設公司蓋的？
總太東方花園廣場由總太建設投資興建，營造廠為高章營造股份有限公司，建築設計為趙英傑建築師事務所。
總太東方花園廣場是哪一年完工的？屋齡幾年？
總太東方花園廣場於 2009 年完工，以 2026 年計算屋齡約 17 年。
總太東方花園廣場有幾層樓、幾戶？
總太東方花園廣場為地上 19 層的住宅大樓，規劃為130戶住家、3戶店面，總戶數 133 戶。
總太東方花園廣場的公設比是多少？
依社區公開資料，總太東方花園廣場的公設比約 29%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
總太東方花園廣場最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 總太東方花園廣場成交 2 筆，單價中位數約 43.2 萬/坪、總價中位數約 4,314 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
總太東方花園廣場這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，總太東方花園廣場成屋單價中位數從 2023 年約 42.9 萬/坪，到 2024 年約 40 萬/坪，下跌約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，總太東方花園廣場高約 17%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。