依公園［五期重劃區］
大墩路949號之1｜2002 年完工｜地上 14 層、地下 3 層｜75 戶
- 完工
- 2002 年
- 屋齡
- 約 24 年
- 樓層
- 14F／B3
- 戶數
- 75 戶
- 公設比
- 26.99%
- 近一年成交
- 46.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區大墩路949號之1，五期重劃區
- 完工／屋齡：2002 年，屋齡約 24 年
- 規模：地上 14 層、地下 3 層，75 戶
- 建設公司：郡將建設股份有限公司
- 公設比：約 26.99%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 46.7 萬/坪
依公園社區介紹
依公園位於台中市西屯區大墩路，屬於五期重劃區的生活範圍。2002 年完工，屋齡約 24 年，是一棟地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，共 75 戶。
由郡將建設投資興建、協聖營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（24.67～83.23 坪）、二房（15.75～46.13 坪）、三房（36.03～48.63 坪）、四房（36.03～54.29 坪）；公設比約 26.99%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）依公園共成交 2 筆，單價中位數約 46.7 萬/坪，區間 28.6～64.9 萬/坪，總價中位數約 2,925 萬。
依公園基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區大墩路949號之1 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 五期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・24年社區 |
| 完工年份 | 2002 年 |
| 屋齡 | 約 24 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 75 戶 |
| 格局坪數 | 一房（24.67～83.23 坪）、二房（15.75～46.13 坪）、三房（36.03～48.63 坪）、四房（36.03～54.29 坪） |
| 公設比 | 26.99% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 237 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝南、朝西北、朝東北 |
| 管理費 | 1,945 元/戶/月 |
| 建設公司 | 郡將建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 協聖營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 建造執照 | 88中工建建字第01262號 |
| 使用執照 | 91中工建使字第00080號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
依公園實價登錄成交行情
依公園歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 26.9（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 30.3（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 33.6（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 36.1（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 35.2（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 36.9（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 46.7（2 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 64.9 萬/坪 | 5,400 萬 | 83.2 坪 |
| 2房 | 2 筆 | 32.7 萬/坪 | 1,075 萬 | 30.9 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 35.2 萬/坪 | 1,910 萬 | 54.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 9F/14F | 2房1廳1衛 | 15.75 | 450 萬 | 28.6 萬 | 成屋 |
| 2025/11/6 | 一層，騎樓，夾層/十四層 | 1房1廳1衛 | 83.23 | 5,400 萬 | 64.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
依公園位置
台中市西屯區大墩路949號之1
常見問題
依公園是哪一家建設公司蓋的？
依公園由郡將建設股份有限公司投資興建，營造廠為協聖營造股份有限公司，建築設計為劉畀澧建築師。
依公園是哪一年完工的？屋齡幾年？
依公園於 2002 年完工，以 2026 年計算屋齡約 24 年。
依公園有幾層樓、幾戶？
依公園為地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 75 戶。
依公園的公設比是多少？
依社區公開資料，依公園的公設比約 26.99%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
依公園最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 依公園成交 2 筆，單價中位數約 46.7 萬/坪、總價中位數約 2,925 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣依公園，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了依公園的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。