文心經典［五期重劃區］
文心路二段566號｜1996 年完工｜地上 21 層、地下 2 層｜780 戶
- 完工
- 1996 年
- 屋齡
- 約 28 年
- 樓層
- 21F／B2
- 戶數
- 780 戶
- 公設比
- 29.37%
- 近一年成交
- 27.8 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區文心路二段566號，五期重劃區
- 完工／屋齡：1996 年，屋齡約 28 年
- 規模：地上 21 層、地下 2 層，780 戶
- 公設比：約 29.37%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 27.8 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 27.9 萬/坪 → 2026 年約 27.8 萬/坪（+0%）
文心經典社區介紹
文心經典位於台中市西屯區文心路二段，屬於五期重劃區的生活範圍。1996 年完工，屋齡約 28 年，是一棟地上 21 層、地下 2 層的住宅大樓，共 780 戶。
宇豐營造負責營造、許世晏建築師規劃設計；整體規劃為4棟、780戶住家；格局有一房（81.62～110.26 坪）、二房（42.17～84.5 坪）、三房（21.11～97.3 坪）、四房（28.86～101.56 坪）；公設比約 29.37%。
生活機能方面，大眾運輸可利用水安宮。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）文心經典共成交 5 筆，單價中位數約 27.8 萬/坪，區間 25.8～34.3 萬/坪，總價中位數約 1,300 萬。
看近幾年走勢，文心經典成屋單價中位數從 2023 年約 27.9 萬/坪，到 2026 年約 27.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，文心經典低約 21%。
文心經典基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區文心路二段566號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 五期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・28年社區 |
| 完工年份 | 1996 年 |
| 屋齡 | 約 28 年 |
| 樓層規劃 | 地上 21 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 4棟、780戶住家 |
| 總戶數 | 780 戶 |
| 格局坪數 | 一房（81.62～110.26 坪）、二房（42.17～84.5 坪）、三房（21.11～97.3 坪）、四房（28.86～101.56 坪） |
| 公設比 | 29.37% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 12,319 坪 |
| 建蔽率 | 56.56% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝南、朝西北、朝西南、朝東南、朝北、朝西、朝東、朝東北 |
| 管理費 | 800 元/戶/月 |
| 公共設施 | 中庭花園、信箱區、曬被區 |
| 營造公司 | 宇豐營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 許世晏建築師 |
| 建造執照 | 80中工建建字第01406號 |
| 使用執照 | 86中工建使字第01418號 |
生活機能與交通
| 交通 | 水安宮 |
|---|
文心經典實價登錄成交行情
文心經典歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 27.9 萬/坪，到 2026 年約 27.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，文心經典低約 21%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 22.0（16 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 23.9（11 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 25.9（12 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 26.7（4 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 27.9（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 27.9（8 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 28.8（19 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 30.9（10 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 29.7（3 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 22.9（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 27.8（5 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 18 筆 | 30.3 萬/坪 | 1,340 萬 | 42.2 坪 |
| 4房以上 | 21 筆 | 28.3 萬/坪 | 1,480 萬 | 52.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/17 | 4F/21F | 4房2廳2衛 | 46.77 | 1,300 萬 | 27.8 萬 | 成屋 |
| 2026/5/17 | 4F/21F | 4房2廳2衛 | 46.77 | 1,300 萬 | 27.8 萬 | 成屋 |
| 2026/2/25 | 15F/21F | 4房2廳2衛 | 46.56 | 1,200 萬 | 25.8 萬 | 成屋 |
| 2026/2/24 | 20F/21F | 4房2廳2衛 | 56.67 | 1,700 萬 | 30 萬 | 成屋 |
| 2026/1/25 | 15F/21F | 3房2廳2衛 | 41.97 | 1,438 萬 | 34.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
文心經典位置
台中市西屯區文心路二段566號
常見問題
文心經典是哪一年完工的？屋齡幾年？
文心經典於 1996 年完工，以 2026 年計算屋齡約 28 年。
文心經典有幾層樓、幾戶？
文心經典為地上 21 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為4棟、780戶住家，總戶數 780 戶。
文心經典的公設比是多少？
依社區公開資料，文心經典的公設比約 29.37%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
文心經典最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 文心經典成交 5 筆，單價中位數約 27.8 萬/坪、總價中位數約 1,300 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
文心經典這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，文心經典成屋單價中位數從 2023 年約 27.9 萬/坪，到 2026 年約 27.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，文心經典低約 21%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。