市政LV［五期重劃區］
文心路二段566號之12｜2005 年完工｜地上 23 層、地下 4 層｜234 戶
- 完工
- 2005 年
- 屋齡
- 約 20 年
- 樓層
- 23F／B4
- 戶數
- 234 戶
- 公設比
- 31.65%
- 近一年成交
- 38.1 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區文心路二段566號之12，五期重劃區
- 完工／屋齡：2005 年，屋齡約 20 年
- 規模：地上 23 層、地下 4 層，234 戶
- 建設公司：允將建設有限公司
- 公設比：約 31.65%
- 近一年成交：7 筆，單價中位數約 38.1 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 35.8 萬/坪 → 2026 年約 36 萬/坪（+0%）
市政LV社區介紹
市政LV位於台中市西屯區文心路二段，屬於五期重劃區的生活範圍。2005 年完工，屋齡約 20 年，是一棟地上 23 層、地下 4 層的住宅大樓，共 234 戶。
由允將建設投資興建、東霙營造負責營造、楊政忠建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（26.63～43.93 坪）、二房（5.9～44.55 坪）、三房（7.89～53.16 坪）、四房（43.22～57.09 坪）；公設比約 31.65%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）市政LV共成交 7 筆，單價中位數約 38.1 萬/坪，區間 32.8～45 萬/坪，總價中位數約 1,720 萬。
看近幾年走勢，市政LV成屋單價中位數從 2023 年約 35.8 萬/坪，到 2026 年約 36 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政LV與西屯行情相當。
市政LV基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區文心路二段566號之12 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 五期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・20年社區 |
| 完工年份 | 2005 年 |
| 屋齡 | 約 20 年 |
| 樓層規劃 | 地上 23 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 234 戶 |
| 格局坪數 | 一房（26.63～43.93 坪）、二房（5.9～44.55 坪）、三房（7.89～53.16 坪）、四房（43.22～57.09 坪） |
| 公設比 | 31.65% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,853 坪 |
| 建蔽率 | 13.49% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東南、朝西南、朝西北、朝北、朝南、朝西 |
| 管理費 | 3,300 元/戶/月 |
| 公共設施 | 會議室、閱覽室、健身房 |
| 建設公司 | 允將建設有限公司 |
| 營造公司 | 東霙營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 楊政忠建築師 |
| 建造執照 | 83中工建建字第00658號 |
| 使用執照 | 94府都建使字第00982號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
市政LV實價登錄成交行情
市政LV歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 35.8 萬/坪，到 2026 年約 36 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政LV與西屯行情相當。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 27.5（5 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 31.1（8 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 31.8（6 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 32.6（8 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 35.1（6 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 36.0（5 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 36.6（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 42.4（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 39.2（4 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 34.7（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 36.0（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 16 筆 | 36.8 萬/坪 | 1,120 萬 | 29.5 坪 |
| 3房 | 7 筆 | 37.9 萬/坪 | 1,475 萬 | 37.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 7 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/19 | 4F/23F | 2房2廳1衛 | 26.63 | 936 萬 | 35.1 萬 | 成屋 |
| 2026/6/29 | 3F/23F | 3房2廳2衛 | 34.88 | 1,145 萬 | 32.8 萬 | 成屋 |
| 2026/6/21 | 11F/23F | 3房2廳2衛 | 39.44 | 1,720 萬 | 45 萬 | 成屋 |
| 2026/6/21 | 11F/23F | 3房2廳2衛 | 39.44 | 1,720 萬 | 45 萬 | 成屋 |
| 2026/5/25 | 22F/23F | 3房2廳2衛 | 47.77 | 1,820 萬 | 38.1 萬 | 成屋 |
| 2026/5/25 | 22F/23F | 3房2廳2衛 | 47.77 | 1,820 萬 | 38.1 萬 | 成屋 |
| 2026/4/27 | 12F/23F | 2房2廳1衛 | 5.9 | 200 萬 | 33.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
市政LV位置
台中市西屯區文心路二段566號之12
常見問題
市政LV是哪一家建設公司蓋的？
市政LV由允將建設有限公司投資興建，營造廠為東霙營造股份有限公司，建築設計為楊政忠建築師。
市政LV是哪一年完工的？屋齡幾年？
市政LV於 2005 年完工，以 2026 年計算屋齡約 20 年。
市政LV有幾層樓、幾戶？
市政LV為地上 23 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 234 戶。
市政LV的公設比是多少？
依社區公開資料，市政LV的公設比約 31.65%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
市政LV最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 市政LV成交 7 筆，單價中位數約 38.1 萬/坪、總價中位數約 1,720 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
市政LV這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，市政LV成屋單價中位數從 2023 年約 35.8 萬/坪，到 2026 年約 36 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政LV與西屯行情相當。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。