市政凱悅［五期重劃區］
文心路二段542號｜2007 年完工｜地上 12 層、地下 3 層｜214 戶
- 完工
- 2007 年
- 屋齡
- 約 18 年
- 樓層
- 12F／B3
- 戶數
- 214 戶
- 公設比
- 33.06%
- 近一年成交
- 38.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區文心路二段542號，五期重劃區
- 完工／屋齡：2007 年，屋齡約 18 年
- 規模：地上 12 層、地下 3 層，214 戶
- 建設公司：佳泰建設股份有限公司
- 公設比：約 33.06%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 38.5 萬/坪
市政凱悅社區介紹
市政凱悅位於台中市西屯區文心路二段，屬於五期重劃區的生活範圍。2007 年完工，屋齡約 18 年，是一棟地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，共 214 戶。
由佳泰建設投資興建、萬代福營造負責營造、簡裕政建築師規劃設計；整體規劃為3棟；格局有一房（13.72～32.56 坪）、二房（19.36～44.2 坪）、四房（28.51 坪）；公設比約 33.06%。
生活機能方面，大眾運輸可利用水安宮。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）市政凱悅共成交 3 筆，單價中位數約 38.5 萬/坪，區間 35.5～41.1 萬/坪，總價中位數約 958 萬。
市政凱悅基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區文心路二段542號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 五期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・18年社區 |
| 完工年份 | 2007 年 |
| 屋齡 | 約 18 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 3棟 |
| 總戶數 | 214 戶 |
| 格局坪數 | 一房（13.72～32.56 坪）、二房（19.36～44.2 坪）、四房（28.51 坪） |
| 公設比 | 33.06% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,810 坪 |
| 建蔽率 | 45.09% |
| 使用分區 | 第二種住宅區、第三種住宅區 |
| 座向 | 朝東、朝南、朝北、朝西南 |
| 管理費 | 1,738 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 佳泰建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 萬代福營造有限公司 |
| 建築設計 | 簡裕政建築師 |
| 建造執照 | 86中工建建字第01865號 |
| 使用執照 | 96府都建使字第01122號 |
生活機能與交通
| 交通 | 水安宮 |
|---|
市政凱悅實價登錄成交行情
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/7 | 6F/12F | 1房1廳1衛 | 20.73 | 852 萬 | 41.1 萬 | 成屋 |
| 2025/12/2 | 9F/12F | 2房1廳1衛 | 28.51 | 1,097 萬 | 38.5 萬 | 成屋 |
| 2025/11/9 | 8F/12F | 1房1廳1衛 | 26.95 | 958 萬 | 35.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
市政凱悅位置
台中市西屯區文心路二段542號
常見問題
市政凱悅是哪一家建設公司蓋的？
市政凱悅由佳泰建設股份有限公司投資興建，營造廠為萬代福營造有限公司，建築設計為簡裕政建築師。
市政凱悅是哪一年完工的？屋齡幾年？
市政凱悅於 2007 年完工，以 2026 年計算屋齡約 18 年。
市政凱悅有幾層樓、幾戶？
市政凱悅為地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為3棟，總戶數 214 戶。
市政凱悅的公設比是多少？
依社區公開資料，市政凱悅的公設比約 33.06%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
市政凱悅最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 市政凱悅成交 3 筆，單價中位數約 38.5 萬/坪、總價中位數約 958 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣市政凱悅，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了市政凱悅的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。