精銳FUN未來［櫻花］
西屯路VS弘孝路｜2021 年完工｜地上 23 層、地下 4 層｜264 戶
- 完工
- 2021 年
- 屋齡
- 約 5 年
- 樓層
- 23F／B4
- 戶數
- 264 戶
- 公設比
- 33.98%
- 近一年成交
- 49.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區西屯路VS弘孝路，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2021 年，屋齡約 5 年
- 規模：地上 23 層、地下 4 層，264 戶
- 建設公司：悅騰建設股份有限公司
- 公設比：約 33.98%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 49.6 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 46.3 萬/坪 → 2025 年約 55.2 萬/坪（+19%）
精銳FUN未來社區介紹
精銳FUN未來位於台中市西屯區西屯路，屬於櫻花商圈的生活範圍。2021 年完工，屋齡約 5 年，是一棟地上 23 層、地下 4 層的住宅大樓，共 264 戶。
由悅騰建設投資興建、永豐建築師事務所規劃設計；整體規劃為14棟、252戶住家、12戶店面；格局有二房（30 坪）、三房（42 坪）；公設比約 33.98%；車位為平面式312個。
生活機能方面，學區為上石國小 至善國中；日常採買有家樂福青海店 大遠百 新光三越、櫻花市場 西屯市場；鄰近逢甲商圈 河南路商圈 青海路商圈；周邊有福星公園 西屯圖書館 國家歌劇院 朝馬國民運動中心；大眾運輸可利用捷運綠線G8a站 捷運藍線、文心櫻花；開車可接國道1號、台74線。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）精銳FUN未來共成交 4 筆，單價中位數約 49.6 萬/坪，區間 42.7～50.5 萬/坪，總價中位數約 2,350 萬。
看近幾年走勢，精銳FUN未來成屋單價中位數從 2023 年約 46.3 萬/坪，到 2025 年約 55.2 萬/坪，上漲約 19%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，精銳FUN未來高約 66%。
精銳FUN未來基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區西屯路VS弘孝路 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・5年社區 |
| 完工年份 | 2021 年 |
| 屋齡 | 約 5 年 |
| 樓層規劃 | 地上 23 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 14棟、252戶住家、12戶店面 |
| 總戶數 | 264 戶 |
| 格局坪數 | 二房（30 坪）、三房（42 坪） |
| 公設比 | 33.98% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,237 坪 |
| 建蔽率 | 48.17% |
| 使用分區 | 第三種商業區 |
| 車位規劃 | 平面式312個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 110 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 悅騰建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 悅騰建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 永豐建築師事務所 |
| 建造執照 | 106中都建字第01864號 |
| 使用執照 | 110中都使字第01087號 |
生活機能與交通
| 學區 | 上石國小 至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福青海店 大遠百 新光三越 |
| 傳統市場 | 櫻花市場 西屯市場 |
| 公共建設 | 福星公園 西屯圖書館 國家歌劇院 朝馬國民運動中心 |
| 商圈 | 逢甲商圈 河南路商圈 青海路商圈 |
| 行政機關 | 台中市政府 西屯派出所 |
| 交通 | 捷運綠線G8a站 捷運藍線、文心櫻花、國道1號、台74線 |
精銳FUN未來實價登錄成交行情
精銳FUN未來歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 46.3 萬/坪，到 2025 年約 55.2 萬/坪，上漲約 19%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，精銳FUN未來高約 66%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 40.9（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 55.5（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 43.8（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 46.3（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 60.3（3 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 53.3（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 55.2（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 52.5（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 42.7（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 63.2 萬/坪 | 2,150 萬 | 39.6 坪 |
| 3房 | 7 筆 | 53.5 萬/坪 | 2,700 萬 | 52.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/29 | 6F/23F | 2房2廳1衛 | 41.56 | 2,100 萬 | 50.5 萬 | 成屋 |
| 2026/5/29 | 6F/23F | 2房2廳1衛 | 41.56 | 2,100 萬 | 50.5 萬 | 成屋 |
| 2026/2/2 | 13F/23F | 3房2廳2衛 | 61.31 | 2,620 萬 | 42.7 萬 | 成屋 |
| 2026/1/19 | 11F/23F | 3房2廳2衛 | 53.45 | 2,600 萬 | 48.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
精銳FUN未來位置
台中市西屯區西屯路VS弘孝路
常見問題
精銳FUN未來是哪一家建設公司蓋的？
精銳FUN未來由悅騰建設股份有限公司投資興建，建築設計為永豐建築師事務所。
精銳FUN未來是哪一年完工的？屋齡幾年？
精銳FUN未來於 2021 年完工，以 2026 年計算屋齡約 5 年。
精銳FUN未來有幾層樓、幾戶？
精銳FUN未來為地上 23 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為14棟、252戶住家、12戶店面，總戶數 264 戶。
精銳FUN未來的公設比是多少？
依社區公開資料，精銳FUN未來的公設比約 33.98%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
精銳FUN未來是哪個學區？
依社區資料，精銳FUN未來附近的學區為上石國小 至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
精銳FUN未來最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 精銳FUN未來成交 4 筆，單價中位數約 49.6 萬/坪、總價中位數約 2,350 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
精銳FUN未來這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，精銳FUN未來成屋單價中位數從 2023 年約 46.3 萬/坪，到 2025 年約 55.2 萬/坪，上漲約 19%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，精銳FUN未來高約 66%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。