天璽三期［七期重劃區］
七期重劃區｜住宅大樓
市政北一路28號｜2007 年完工｜地上 18 層、地下 4 層｜59 戶
- 完工
- 2007 年
- 屋齡
- 約 19 年
- 樓層
- 18F／B4
- 戶數
- 59 戶
- 公設比
- 30.93%
- 近一年成交
- 35.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北一路28號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2007 年，屋齡約 19 年
- 規模：地上 18 層、地下 4 層，59 戶
- 建設公司：寶典建設股份有限公司
- 公設比：約 30.93%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 35.4 萬/坪
天璽三期社區介紹
天璽三期位於台中市西屯區市政北一路，屬於七期重劃區的生活範圍。2007 年完工，屋齡約 19 年，是一棟地上 18 層、地下 4 層的住宅大樓，共 59 戶。
由寶典建設投資興建、冠鈞營造負責營造、陳俊男建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有三房（79.99～137.12 坪）、四房（83.74～137.12 坪）；公設比約 30.93%。
生活機能方面，大眾運輸可利用水安宮。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）天璽三期共成交 1 筆，單價中位數約 35.4 萬/坪，總價中位數約 3,232 萬。
天璽三期基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北一路28號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・19年社區 |
| 完工年份 | 2007 年 |
| 屋齡 | 約 19 年 |
| 樓層規劃 | 地上 18 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 59 戶 |
| 格局坪數 | 三房（79.99～137.12 坪）、四房（83.74～137.12 坪） |
| 公設比 | 30.93% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 709 坪 |
| 建蔽率 | 46.18% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東北、朝東南、朝東 |
| 管理費 | 8,799 元/戶/月 |
| 建設公司 | 寶典建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 冠鈞營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳俊男建築師 |
| 使用執照 | 96府都建使字第00770號 |
生活機能與交通
| 交通 | 水安宮 |
|---|
天璽三期實價登錄成交行情
近一年成交1筆
單價中位數35.4萬/坪
總價中位數3,232萬
天璽三期歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 31.2（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 36.2（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 36.2（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 37.6（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 35.7（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2025 下半年 | 35.4（1 筆） | 33.3（722 筆） |
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/11 | 7F/18F | 3房2廳2衛 | 95.25 | 3,232 萬 | 35.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
天璽三期位置
台中市西屯區市政北一路28號
常見問題
天璽三期是哪一家建設公司蓋的？
天璽三期由寶典建設股份有限公司投資興建，營造廠為冠鈞營造股份有限公司，建築設計為陳俊男建築師。
天璽三期是哪一年完工的？屋齡幾年？
天璽三期於 2007 年完工，以 2026 年計算屋齡約 19 年。
天璽三期有幾層樓、幾戶？
天璽三期為地上 18 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 59 戶。
天璽三期的公設比是多少？
依社區公開資料，天璽三期的公設比約 30.93%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
天璽三期最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 天璽三期成交 1 筆，單價中位數約 35.4 萬/坪、總價中位數約 3,232 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣天璽三期，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了天璽三期的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。