國家1號院［七期重劃區］
市政路535號｜2013 年完工｜地上 29 層、地下 6 層｜101 戶
- 完工
- 2013 年
- 屋齡
- 約 12 年
- 樓層
- 29F／B6
- 戶數
- 101 戶
- 公設比
- 34.5%
- 近一年成交
- 41.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政路535號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2013 年，屋齡約 12 年
- 規模：地上 29 層、地下 6 層，101 戶
- 建設公司：興富發建設股份有限公司
- 公設比：約 34.5%
- 近一年成交：6 筆，單價中位數約 41.2 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 38.9 萬/坪 → 2026 年約 40.6 萬/坪（+4%）
國家1號院社區介紹
國家1號院位於台中市西屯區市政路，屬於七期重劃區的生活範圍。2013 年完工，屋齡約 12 年，是一棟地上 29 層、地下 6 層的住宅大樓，共 101 戶。
由興富發建設投資興建、齊裕營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟、101戶住家、1戶辦公室、1戶銀行；格局有三房（86 坪）、四房（103 坪）、開放格局（170 坪）；公設比約 34.5%；車位為平面式252個。
生活機能方面，學區為惠文國小 惠文完全中學；日常採買有禮客OUTLET 愛買中港店 家樂福文心店 新光三越、黎明市場；鄰近河南路商圈 公益路商圈 文心路商圈；周邊有歌劇院 小來公園；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用捷運藍線 捷運綠線、朝馬站；開車可接國道1號、台74線 台灣大道。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）國家1號院共成交 6 筆，單價中位數約 41.2 萬/坪，區間 36.9～41.6 萬/坪，總價中位數約 3,984 萬。
看近幾年走勢，國家1號院成屋單價中位數從 2023 年約 38.9 萬/坪，到 2026 年約 40.6 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，國家1號院高約 15%。
國家1號院基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政路535號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・12年社區 |
| 完工年份 | 2013 年 |
| 屋齡 | 約 12 年 |
| 樓層規劃 | 地上 29 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、101戶住家、1戶辦公室、1戶銀行 |
| 總戶數 | 101 戶 |
| 格局坪數 | 三房（86 坪）、四房（103 坪）、開放格局（170 坪） |
| 公設比 | 34.5% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 697 坪 |
| 建蔽率 | 44.7% |
| 使用分區 | 商業區 |
| 車位規劃 | 平面式252個 |
| 座向 | 朝北、朝南 |
| 管理費 | 90 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、Lounge Bar、宴會廳 |
| 建設公司 | 興富發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 齊裕營造 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 建造執照 | 99府都建建字第00104號 |
| 使用執照 | 103中都使字第00238號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小 惠文完全中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 禮客OUTLET 愛買中港店 家樂福文心店 新光三越 |
| 傳統市場 | 黎明市場 |
| 公共建設 | 歌劇院 小來公園 |
| 商圈 | 河南路商圈 公益路商圈 文心路商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 第六分局 西屯區公所 |
| 交通 | 捷運藍線 捷運綠線、朝馬站、國道1號、台74線 台灣大道 |
國家1號院實價登錄成交行情
國家1號院歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 38.9 萬/坪，到 2026 年約 40.6 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，國家1號院高約 15%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 39.6（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 44.0（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 41.1（5 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 39.1（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 39.4（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 38.4（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 35.1（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 39.6（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 41.3（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 37.9（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 40.6（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 41.2 萬/坪 | 3,988 萬 | 96.8 坪 |
| 3房 | 5 筆 | 39.6 萬/坪 | 3,990 萬 | 97.6 坪 |
| 4房以上 | 6 筆 | 39 萬/坪 | 3,940 萬 | 97.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 6 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/5 | 10F/29F | 2房1廳3衛 | 96.79 | 3,988 萬 | 41.2 萬 | 成屋 |
| 2026/6/5 | 10F/29F | 2房1廳3衛 | 96.79 | 3,988 萬 | 41.2 萬 | 成屋 |
| 2026/5/28 | 27F/29F | 4房2廳3衛 | 95.6 | 3,980 萬 | 41.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/28 | 27F/29F | 4房2廳3衛 | 95.6 | 3,980 萬 | 41.6 萬 | 成屋 |
| 2026/1/31 | 17F/29F | 4房2廳3衛 | 96.79 | 3,880 萬 | 40.1 萬 | 成屋 |
| 2026/1/7 | 16F/29F | 4房2廳3衛 | 113.7 | 4,200 萬 | 36.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
國家1號院位置
台中市西屯區市政路535號
常見問題
國家1號院是哪一家建設公司蓋的？
國家1號院由興富發建設股份有限公司投資興建，營造廠為齊裕營造，建築設計為劉畀澧建築師。
國家1號院是哪一年完工的？屋齡幾年？
國家1號院於 2013 年完工，以 2026 年計算屋齡約 12 年。
國家1號院有幾層樓、幾戶？
國家1號院為地上 29 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1棟、101戶住家、1戶辦公室、1戶銀行，總戶數 101 戶。
國家1號院的公設比是多少？
依社區公開資料，國家1號院的公設比約 34.5%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
國家1號院是哪個學區？
依社區資料，國家1號院附近的學區為惠文國小 惠文完全中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
國家1號院最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 國家1號院成交 6 筆，單價中位數約 41.2 萬/坪、總價中位數約 3,984 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
國家1號院這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，國家1號院成屋單價中位數從 2023 年約 38.9 萬/坪，到 2026 年約 40.6 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，國家1號院高約 15%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。