由鉅大謙［七期重劃區］
市政北七路166號｜2009 年完工｜地上 32 層、地下 5 層｜268 戶
- 完工
- 2009 年
- 屋齡
- 約 15 年
- 樓層
- 32F／B5
- 戶數
- 268 戶
- 公設比
- 26.36%
- 近一年成交
- 54.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北七路166號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2009 年，屋齡約 15 年
- 規模：地上 32 層、地下 5 層，268 戶
- 建設公司：由鉅建設股份有限公司
- 公設比：約 26.36%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 54.5 萬/坪
由鉅大謙社區介紹
由鉅大謙位於台中市西屯區市政北七路，屬於七期重劃區的生活範圍。2009 年完工，屋齡約 15 年，是一棟地上 32 層、地下 5 層的住宅大樓，共 268 戶。
由由鉅建設投資興建、明煌營造負責營造、陳水金建築師規劃設計；整體規劃為3棟；格局有二房（73.1～99.78 坪）、三房（73.16～171.27 坪）、四房（73.51～102.78 坪）、五房（77.39～169.42 坪）；公設比約 26.36%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）由鉅大謙共成交 2 筆，單價中位數約 54.5 萬/坪，區間 51.8～57.1 萬/坪，總價中位數約 5,100 萬。
由鉅大謙基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北七路166號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・15年社區 |
| 完工年份 | 2009 年 |
| 屋齡 | 約 15 年 |
| 樓層規劃 | 地上 32 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 3棟 |
| 總戶數 | 268 戶 |
| 格局坪數 | 二房（73.1～99.78 坪）、三房（73.16～171.27 坪）、四房（73.51～102.78 坪）、五房（77.39～169.42 坪） |
| 公設比 | 26.36% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,823 坪 |
| 建蔽率 | 49.74% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東南、朝東北、朝東、朝北、朝南、朝西北、朝西南、朝西 |
| 管理費 | 13,942 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、視聽室、閱覽室、會議室、交誼廳、游泳池、SPA、KTV、健身房、曬被區、廚藝教室、Lounge Bar、桌球室 |
| 建設公司 | 由鉅建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 明煌營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳水金建築師 |
| 使用執照 | 99府都建使字第00518號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
由鉅大謙實價登錄成交行情
由鉅大謙歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 40.5（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 41.6（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 46.1（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 56.9（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 下半年 | 52.5（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2026 上半年 | 54.5（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 5 筆 | 53.6 萬/坪 | 4,800 萬 | 88.8 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/21 | 7F/32F | 3房2廳3衛 | 84.43 | 4,500 萬 | 57.1 萬 | 成屋 |
| 2026/5/12 | 8F/32F | 3房2廳3衛 | 110.03 | 5,700 萬 | 51.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
由鉅大謙位置
台中市西屯區市政北七路166號
常見問題
由鉅大謙是哪一家建設公司蓋的？
由鉅大謙由由鉅建設股份有限公司投資興建，營造廠為明煌營造股份有限公司，建築設計為陳水金建築師。
由鉅大謙是哪一年完工的？屋齡幾年？
由鉅大謙於 2009 年完工，以 2026 年計算屋齡約 15 年。
由鉅大謙有幾層樓、幾戶？
由鉅大謙為地上 32 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為3棟，總戶數 268 戶。
由鉅大謙的公設比是多少？
依社區公開資料，由鉅大謙的公設比約 26.36%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
由鉅大謙最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 由鉅大謙成交 2 筆，單價中位數約 54.5 萬/坪、總價中位數約 5,100 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣由鉅大謙，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了由鉅大謙的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。