親家愛敦閣［七期重劃區］
惠中路一段198號｜2009 年完工｜地上 29 層、地下 6 層｜209 戶
- 完工
- 2009 年
- 屋齡
- 約 16 年
- 樓層
- 29F／B6
- 戶數
- 209 戶
- 公設比
- 30.89%
- 近一年成交
- 44.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區惠中路一段198號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2009 年，屋齡約 16 年
- 規模：地上 29 層、地下 6 層，209 戶
- 公設比：約 30.89%
- 近一年成交：6 筆，單價中位數約 44.3 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 40.5 萬/坪 → 2026 年約 42.4 萬/坪（+5%）
親家愛敦閣社區介紹
親家愛敦閣位於台中市西屯區惠中路一段，屬於七期重劃區的生活範圍。2009 年完工，屋齡約 16 年，是一棟地上 29 層、地下 6 層的住宅大樓，共 209 戶。
東霙營造負責營造、黃郁文建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有一房（47.26～51.82 坪）、二房（47.26～83.87 坪）、三房（46.35～114.95 坪）、四房（47.26～96.54 坪）、五房（84.32 坪）；公設比約 30.89%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）親家愛敦閣共成交 6 筆，單價中位數約 44.3 萬/坪，區間 40.6～51.2 萬/坪，總價中位數約 3,059 萬。
看近幾年走勢，親家愛敦閣成屋單價中位數從 2023 年約 40.5 萬/坪，到 2026 年約 42.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，親家愛敦閣高約 20%。
親家愛敦閣基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區惠中路一段198號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・16年社區 |
| 完工年份 | 2009 年 |
| 屋齡 | 約 16 年 |
| 樓層規劃 | 地上 29 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 209 戶 |
| 格局坪數 | 一房（47.26～51.82 坪）、二房（47.26～83.87 坪）、三房（46.35～114.95 坪）、四房（47.26～96.54 坪）、五房（84.32 坪） |
| 公設比 | 30.89% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,858 坪 |
| 建蔽率 | 48.81% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西、朝東北、朝南、朝西北、朝西南、朝東、朝東南、朝北 |
| 管理費 | 6,303 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、SPA、KTV |
| 營造公司 | 東霙營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 黃郁文建築師 |
| 建造執照 | 96府都建建字第00247號 |
| 使用執照 | 99府都建使字第00097號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
親家愛敦閣實價登錄成交行情
親家愛敦閣歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 40.5 萬/坪，到 2026 年約 42.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，親家愛敦閣高約 20%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 33.1（7 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 33.7（13 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 37.5（12 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 37.6（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 38.8（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 41.5（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 44.6（7 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 44.9（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 42.3（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 43.7（6 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 42.4（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 2 筆 | 44.7 萬/坪 | 3,375 萬 | 75.4 坪 |
| 3房 | 12 筆 | 42.5 萬/坪 | 3,540 萬 | 77.5 坪 |
| 4房以上 | 5 筆 | 42.4 萬/坪 | 3,120 萬 | 73.8 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 6 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/21 | 14F/29F | 3房2廳3衛 | 88.9 | 3,680 萬 | 41.4 萬 | 成屋 |
| 2026/3/11 | 9F/29F | 3房2廳2衛 | 51.82 | 2,580 萬 | 51.2 萬 | 成屋 |
| 2026/2/2 | 5F/29F | 4房2廳2衛 | 74.2 | 3,120 萬 | 42.4 萬 | 成屋 |
| 2025/12/28 | 6F/29F | 4房2廳2衛 | 73.79 | 2,998 萬 | 40.6 萬 | 成屋 |
| 2025/11/21 | 16F/29F | 4房2廳2衛 | 72.78 | 3,368 萬 | 46.3 萬 | 成屋 |
| 2025/10/8 | 22F/29F | 3房2廳2衛 | 51.17 | 2,600 萬 | 50.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
親家愛敦閣位置
台中市西屯區惠中路一段198號
常見問題
親家愛敦閣是哪一年完工的？屋齡幾年？
親家愛敦閣於 2009 年完工，以 2026 年計算屋齡約 16 年。
親家愛敦閣有幾層樓、幾戶？
親家愛敦閣為地上 29 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為2棟，總戶數 209 戶。
親家愛敦閣的公設比是多少？
依社區公開資料，親家愛敦閣的公設比約 30.89%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
親家愛敦閣最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 親家愛敦閣成交 6 筆，單價中位數約 44.3 萬/坪、總價中位數約 3,059 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
親家愛敦閣這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，親家愛敦閣成屋單價中位數從 2023 年約 40.5 萬/坪，到 2026 年約 42.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，親家愛敦閣高約 20%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。