仁山潮尚居［十二期重劃區］
黎明路三段151號｜2025 年完工｜地上 19 層、地下 4 層｜161 戶
- 完工
- 2025 年
- 屋齡
- 約 1 年
- 樓層
- 19F／B4
- 戶數
- 161 戶
- 公設比
- 34.8%
- 近一年成交
- 43.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區黎明路三段151號，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2025 年，屋齡約 1 年
- 規模：地上 19 層、地下 4 層，161 戶
- 建設公司：仁悅開發企業股份有限公司
- 公設比：約 34.8%
- 近一年成交：6 筆，單價中位數約 43.4 萬/坪
仁山潮尚居社區介紹
仁山潮尚居位於台中市西屯區黎明路三段，屬於十二期重劃區的生活範圍。2025 年完工，屋齡約 1 年，是一棟地上 19 層、地下 4 層的住宅大樓，共 161 戶。
由仁悅開發企業投資興建、漢忠營造負責營造、劉偉彥建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、4棟、159戶住家、2戶店面；格局有三房（37～42 坪）、店面（77～98 坪）；公設比約 34.8%；車位為平面式253個。
生活機能方面，學區為上安國小、至善國中；日常採買有全聯福利中心、家樂福、楓康超市、小北百貨、西屯市場；鄰近黎明路商圈、新市政商圈；周邊有西安公園、西大墩公園、逢甲公園；就醫可到澄清醫院；大眾運輸可利用空軍一號客運(八國站)；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）仁山潮尚居共成交 6 筆，單價中位數約 43.4 萬/坪，區間 40.8～45.8 萬/坪，總價中位數約 2,127 萬。
仁山潮尚居基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區黎明路三段151號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2025 年 |
| 屋齡 | 約 1 年 |
| 樓層規劃 | 地上 19 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、4棟、159戶住家、2戶店面 |
| 總戶數 | 161 戶 |
| 格局坪數 | 三房（37～42 坪）、店面（77～98 坪） |
| 公設比 | 34.8% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 865 坪 |
| 建蔽率 | 54.24% |
| 使用分區 | 第三種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式253個 |
| 座向 | 朝南、朝西、朝東 |
| 管理費 | 80 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 仁悅開發企業股份有限公司 |
| 營造公司 | 漢忠營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉偉彥建築師事務所 |
| 建造執照 | 107中都建字第01021號 |
| 使用執照 | 114中都使字第00365號 |
生活機能與交通
| 學區 | 上安國小、至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯福利中心、家樂福、楓康超市、小北百貨 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 西安公園、西大墩公園、逢甲公園 |
| 商圈 | 黎明路商圈、新市政商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 空軍一號客運(八國站)、國道一號、74號快速道路 |
仁山潮尚居實價登錄成交行情
仁山潮尚居歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 35.4（19 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 34.9（9 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 33.5（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2026 上半年 | 43.9（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 3 筆 | 43.9 萬/坪 | 2,150 萬 | 49.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 6 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/19 | 4F/19F | 3房2廳2衛 | 57.14 | 2,330 萬 | 40.8 萬 | 成屋 |
| 2026/4/15 | 16F/19F | 3房2廳2衛 | 47.78 | 2,100 萬 | 44 萬 | 成屋 |
| 2026/4/15 | 16F/19F | 3房2廳2衛 | 47.78 | 2,100 萬 | 44 萬 | 成屋 |
| 2026/4/14 | 8F/19F | 3房2廳2衛 | 49.28 | 2,255 萬 | 45.8 萬 | 成屋 |
| 2026/1/13 | 8F/19F | 3房2廳2衛 | 50.21 | 2,150 萬 | 42.8 萬 | 成屋 |
| 2025/11/25 | 8F/19F | 3房2廳2衛 | 49.28 | 2,104 萬 | 42.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
仁山潮尚居位置
台中市西屯區黎明路三段151號
常見問題
仁山潮尚居是哪一家建設公司蓋的？
仁山潮尚居由仁悅開發企業股份有限公司投資興建，營造廠為漢忠營造股份有限公司，建築設計為劉偉彥建築師事務所。
仁山潮尚居是哪一年完工的？屋齡幾年？
仁山潮尚居於 2025 年完工，以 2026 年計算屋齡約 1 年。
仁山潮尚居有幾層樓、幾戶？
仁山潮尚居為地上 19 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1幢、4棟、159戶住家、2戶店面，總戶數 161 戶。
仁山潮尚居的公設比是多少？
依社區公開資料，仁山潮尚居的公設比約 34.8%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
仁山潮尚居是哪個學區？
依社區資料，仁山潮尚居附近的學區為上安國小、至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
仁山潮尚居最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 仁山潮尚居成交 6 筆，單價中位數約 43.4 萬/坪、總價中位數約 2,127 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣仁山潮尚居，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了仁山潮尚居的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。