永尚市政［櫻花］
上石路與上石路38巷｜2022 年完工｜地上 6 層、地下 1 層｜11 戶
- 完工
- 2022 年
- 屋齡
- 約 3 年
- 樓層
- 6F／B1
- 戶數
- 11 戶
- 公設比
- 36%
- 近一年成交
- 39.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區上石路與上石路38巷，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2022 年，屋齡約 3 年
- 規模：地上 6 層、地下 1 層，11 戶
- 建設公司：永尚建設股份有限公司
- 公設比：約 36%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪
永尚市政社區介紹
永尚市政位於台中市西屯區上石路，屬於櫻花商圈的生活範圍。2022 年完工，屋齡約 3 年，是一棟地上 6 層、地下 1 層的華廈，共 11 戶。
由永尚建設投資興建、合城營造工程負責營造、向宇建築師事務所規劃設計；整體規劃為1棟、9戶住家、2戶店面；格局有二房（25 坪）、三房（46 坪）、店面（21.5 坪）；公設比約 36%；車位為平面式3個。
生活機能方面，學區為惠來國小、至善國中；日常採買有大遠百、新光三越、家樂福、全聯福利中心、西屯市場、櫻花路市場；鄰近逢甲商圈；周邊有秋紅谷、歌劇院；就醫可到澄清醫院、榮民總醫院；大眾運輸可利用文心櫻花站、市政府；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）永尚市政共成交 1 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪，總價中位數約 980 萬。
永尚市政基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區上石路與上石路38巷 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 華廈・3年社區 |
| 完工年份 | 2022 年 |
| 屋齡 | 約 3 年 |
| 樓層規劃 | 地上 6 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、9戶住家、2戶店面 |
| 總戶數 | 11 戶 |
| 格局坪數 | 二房（25 坪）、三房（46 坪）、店面（21.5 坪） |
| 公設比 | 36% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 68 坪 |
| 建蔽率 | 46.37% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式3個 |
| 座向 | 朝西 |
| 建設公司 | 永尚建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 合城營造工程有限公司 |
| 建築設計 | 向宇建築師事務所 |
| 建造執照 | 110中都建字第00167號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠來國小、至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 大遠百、新光三越、家樂福、全聯福利中心 |
| 傳統市場 | 西屯市場、櫻花路市場 |
| 公共建設 | 秋紅谷、歌劇院 |
| 商圈 | 逢甲商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院、榮民總醫院 |
| 行政機關 | 市政府、市議會 |
| 交通 | 文心櫻花站、市政府、國道一號、74號快速道路 |
永尚市政實價登錄成交行情
永尚市政歷年單價走勢
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 32.9（5 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 34.1（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 38.4（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 下半年 | 34.4（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 下半年 | 44.1（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2026 上半年 | 39.6（1 筆） | 35.4（856 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 35.0（3 筆） | 50.5（1,057 筆） |
| 2022 上半年 | 39.2（1 筆） | 59.6（852 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 2 筆 | 37 萬/坪 | 915 萬 | 24.7 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 44.1 萬/坪 | 2,050 萬 | 46.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2/1 | 5F/6F | 2房2廳1衛 | 24.74 | 980 萬 | 39.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
永尚市政位置
台中市西屯區上石路與上石路38巷
常見問題
永尚市政是哪一家建設公司蓋的？
永尚市政由永尚建設股份有限公司投資興建，營造廠為合城營造工程有限公司，建築設計為向宇建築師事務所。
永尚市政是哪一年完工的？屋齡幾年？
永尚市政於 2022 年完工，以 2026 年計算屋齡約 3 年。
永尚市政有幾層樓、幾戶？
永尚市政為地上 6 層、地下 1 層的華廈，規劃為1棟、9戶住家、2戶店面，總戶數 11 戶。
永尚市政的公設比是多少？
依社區公開資料，永尚市政的公設比約 36%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
永尚市政是哪個學區？
依社區資料，永尚市政附近的學區為惠來國小、至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
永尚市政最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 永尚市政成交 1 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪、總價中位數約 980 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣永尚市政，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了永尚市政的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。