文華悦［四期重劃區］
四期重劃區｜住宅大樓
文心路三段420號｜2022 年完工｜地上 12 層、地下 4 層｜93 戶
- 完工
- 2022 年
- 屋齡
- 約 4 年
- 樓層
- 12F／B4
- 戶數
- 93 戶
- 公設比
- 33.5%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區文心路三段420號，四期重劃區
- 完工／屋齡：2022 年，屋齡約 4 年
- 規模：地上 12 層、地下 4 層，93 戶
- 建設公司：巨陽建設股份有限公司
- 公設比：約 33.5%
文華悦社區介紹
文華悦位於台中市西屯區文心路三段，屬於四期重劃區的生活範圍。2022 年完工，屋齡約 4 年，是一棟地上 12 層、地下 4 層的住宅大樓，共 93 戶。
由巨陽建設投資興建、坤辰營造負責營造、林偉琦建築師事務所規劃設計；整體規劃為1棟、88戶住家、5戶店面；格局有1+1房（20 坪）；公設比約 33.5%；車位為平面式79個。
生活機能方面，學區為重慶國小、中山國中；日常採買有全聯購物中心、家樂福、水湳市場、華美市場；鄰近逢甲商圈、新市政商圈、水湳商圈；周邊有水湳智慧城；就醫可到澄清醫院、林新醫院；大眾運輸可利用捷運綠線G8站、文華高中；開車可接國道1號、74號快速道路。
文華悦基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區文心路三段420號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・4年社區 |
| 完工年份 | 2022 年 |
| 屋齡 | 約 4 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、88戶住家、5戶店面 |
| 總戶數 | 93 戶 |
| 格局坪數 | 1+1房（20 坪） |
| 公設比 | 33.5% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 408 坪 |
| 建蔽率 | 45.98% |
| 使用分區 | 第二種住宅區、第三種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式79個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區 |
| 建設公司 | 巨陽建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 坤辰營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 林偉琦建築師事務所 |
| 建造執照 | 108中都建字第01520號 |
| 使用執照 | 111中都使字第01300號 |
生活機能與交通
| 學區 | 重慶國小、中山國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯購物中心、家樂福 |
| 傳統市場 | 水湳市場、華美市場 |
| 公共建設 | 水湳智慧城 |
| 商圈 | 逢甲商圈、新市政商圈、水湳商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院、林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 捷運綠線G8站、文華高中、國道1號、74號快速道路 |
文華悦實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到文華悦的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
文華悦歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 40.6（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 33.5（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 37.1（7 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 37.0（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 41.7（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 43.8（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 48.8（1 筆） | 33.4（719 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 4 筆 | 42.8 萬/坪 | 1,205 萬 | 31.4 坪 |
| 2房 | 1 筆 | 39 萬/坪 | 1,225 萬 | 31.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
文華悦位置
台中市西屯區文心路三段420號
常見問題
文華悦是哪一家建設公司蓋的？
文華悦由巨陽建設股份有限公司投資興建，營造廠為坤辰營造股份有限公司，建築設計為林偉琦建築師事務所。
文華悦是哪一年完工的？屋齡幾年？
文華悦於 2022 年完工，以 2026 年計算屋齡約 4 年。
文華悦有幾層樓、幾戶？
文華悦為地上 12 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1棟、88戶住家、5戶店面，總戶數 93 戶。
文華悦的公設比是多少？
依社區公開資料，文華悦的公設比約 33.5%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
文華悦是哪個學區？
依社區資料，文華悦附近的學區為重慶國小、中山國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
想買或賣文華悦，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了文華悦的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。