中港觀邸［四期重劃區］
何厝街37巷17號｜2014 年完工｜地上 18 層、地下 3 層｜94 戶
- 完工
- 2014 年
- 屋齡
- 約 12 年
- 樓層
- 18F／B3
- 戶數
- 94 戶
- 公設比
- 32%
- 近一年成交
- 43.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區何厝街37巷17號，四期重劃區
- 完工／屋齡：2014 年，屋齡約 12 年
- 規模：地上 18 層、地下 3 層，94 戶
- 建設公司：豐邑建設
- 公設比：約 32%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 43.4 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 35.9 萬/坪 → 2024 年約 44.6 萬/坪（+24%）
中港觀邸社區介紹
中港觀邸位於台中市西屯區何厝街，屬於四期重劃區的生活範圍。2014 年完工，屋齡約 12 年，是一棟地上 18 層、地下 3 層的住宅大樓，共 94 戶。
由豐邑建設投資興建、聖恩營造負責營造、永豐建築師事務所規劃設計；整體規劃為94戶住家；公設比約 32%；車位為機械式170個。
生活機能方面，學區為何厝國小；大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）中港觀邸共成交 1 筆，單價中位數約 43.4 萬/坪，總價中位數約 2,760 萬。
看近幾年走勢，中港觀邸成屋單價中位數從 2023 年約 35.9 萬/坪，到 2024 年約 44.6 萬/坪，上漲約 24%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，中港觀邸高約 30%。
中港觀邸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區何厝街37巷17號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・12年社區 |
| 完工年份 | 2014 年 |
| 屋齡 | 約 12 年 |
| 樓層規劃 | 地上 18 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 94戶住家 |
| 總戶數 | 94 戶 |
| 公設比 | 32% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 880 坪 |
| 使用分區 | 第一種商業區、第二種住宅區 |
| 車位規劃 | 機械式170個 |
| 公共設施 | 接待大廳 |
| 建設公司 | 豐邑建設 |
| 營造公司 | 聖恩營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 永豐建築師事務所 |
| 建造執照 | 101府授都建建字第00961號 |
| 使用執照 | 103中都使字第01217號 |
生活機能與交通
| 學區 | 何厝國小 |
|---|---|
| 交通 | 文心櫻花 |
中港觀邸實價登錄成交行情
中港觀邸歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 35.9 萬/坪，到 2024 年約 44.6 萬/坪，上漲約 24%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，中港觀邸高約 30%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 28.4（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 33.0（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2023 上半年 | 35.9（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 39.8（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 44.6（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2026 上半年 | 43.4（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 3 筆 | 43.4 萬/坪 | 2,650 萬 | 63.6 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 44.6 萬/坪 | 3,488 萬 | 78.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/11 | 8F/18F | 3房2廳2衛 | 63.61 | 2,760 萬 | 43.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
中港觀邸位置
台中市西屯區何厝街37巷17號
常見問題
中港觀邸是哪一家建設公司蓋的？
中港觀邸由豐邑建設投資興建，營造廠為聖恩營造股份有限公司，建築設計為永豐建築師事務所。
中港觀邸是哪一年完工的？屋齡幾年？
中港觀邸於 2014 年完工，以 2026 年計算屋齡約 12 年。
中港觀邸有幾層樓、幾戶？
中港觀邸為地上 18 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為94戶住家，總戶數 94 戶。
中港觀邸的公設比是多少？
依社區公開資料，中港觀邸的公設比約 32%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
中港觀邸是哪個學區？
依社區資料，中港觀邸附近的學區為何厝國小。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
中港觀邸最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 中港觀邸成交 1 筆，單價中位數約 43.4 萬/坪、總價中位數約 2,760 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
中港觀邸這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，中港觀邸成屋單價中位數從 2023 年約 35.9 萬/坪，到 2024 年約 44.6 萬/坪，上漲約 24%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，中港觀邸高約 30%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。