達麗晶漾［櫻花］
青海路二段240號之6｜2017 年完工｜地上 22 層、地下 4 層｜144 戶
- 完工
- 2017 年
- 屋齡
- 約 9 年
- 樓層
- 22F／B4
- 戶數
- 144 戶
- 公設比
- 35.00%
- 近一年成交
- 46.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海路二段240號之6，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2017 年，屋齡約 9 年
- 規模：地上 22 層、地下 4 層，144 戶
- 公設比：約 35.00%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 46.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 47.7 萬/坪 → 2026 年約 46.9 萬/坪（-2%）
達麗晶漾社區介紹
達麗晶漾位於台中市西屯區青海路二段，屬於櫻花商圈的生活範圍。2017 年完工，屋齡約 9 年，是一棟地上 22 層、地下 4 層的住宅大樓，共 144 戶。
寶信營造負責營造、王紹聲建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（24.45～43.13 坪）、三房（26.73～51.98 坪）；公設比約 35.00%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）達麗晶漾共成交 5 筆，單價中位數約 46.9 萬/坪，區間 39.5～47.1 萬/坪，總價中位數約 1,730 萬。
看近幾年走勢，達麗晶漾成屋單價中位數從 2023 年約 47.7 萬/坪，到 2026 年約 46.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，達麗晶漾高約 33%。
達麗晶漾基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海路二段240號之6 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・9年社區 |
| 完工年份 | 2017 年 |
| 屋齡 | 約 9 年 |
| 樓層規劃 | 地上 22 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 144 戶 |
| 格局坪數 | 二房（24.45～43.13 坪）、三房（26.73～51.98 坪） |
| 公設比 | 35.00% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 572 坪 |
| 建蔽率 | 52.36% |
| 使用分區 | 第三種商業區 |
| 座向 | 朝東北、朝東南、朝西、朝南、朝東、朝西南、朝北、朝西北 |
| 管理費 | 2,871 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、KTV、信箱區、曬被區 |
| 營造公司 | 寶信營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 王紹聲建築師 |
| 建造執照 | 103中都建字第02643號 |
| 使用執照 | 106中都使字第01449號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
達麗晶漾實價登錄成交行情
達麗晶漾歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 47.7 萬/坪，到 2026 年約 46.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，達麗晶漾高約 33%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 34.7（9 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 36.5（18 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 41.0（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 46.3（4 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 46.2（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 47.8（8 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 48.3（7 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 49.9（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 46.7（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 46.9（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 13 筆 | 47.9 萬/坪 | 1,470 萬 | 31.4 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 43.7 萬/坪 | 2,290 萬 | 52.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/4 | 18F/22F | 2房1廳1衛 | 36.69 | 1,730 萬 | 47.1 萬 | 成屋 |
| 2026/5/4 | 18F/22F | 2房1廳1衛 | 36.69 | 1,730 萬 | 47.1 萬 | 成屋 |
| 2026/4/17 | 21F/22F | 3房2廳2衛 | 53.1 | 2,100 萬 | 39.5 萬 | 成屋 |
| 2026/4/17 | 21F/22F | 3房2廳2衛 | 53.1 | 2,100 萬 | 39.5 萬 | 成屋 |
| 2026/1/1 | 11F/22F | 2房1廳1衛 | 29.2 | 1,370 萬 | 46.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
達麗晶漾位置
台中市西屯區青海路二段240號之6
常見問題
達麗晶漾是哪一年完工的？屋齡幾年？
達麗晶漾於 2017 年完工，以 2026 年計算屋齡約 9 年。
達麗晶漾有幾層樓、幾戶？
達麗晶漾為地上 22 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 144 戶。
達麗晶漾的公設比是多少？
依社區公開資料，達麗晶漾的公設比約 35.00%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
達麗晶漾最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 達麗晶漾成交 5 筆，單價中位數約 46.9 萬/坪、總價中位數約 1,730 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
達麗晶漾這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，達麗晶漾成屋單價中位數從 2023 年約 47.7 萬/坪，到 2026 年約 46.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，達麗晶漾高約 33%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣達麗晶漾，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了達麗晶漾的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。