久樘瑞璽［十二期重劃區］
福科二路99號｜2016 年完工｜地上 20 層、地下 3 層｜38 戶
- 完工
- 2016 年
- 屋齡
- 約 9 年
- 樓層
- 20F／B3
- 戶數
- 38 戶
- 公設比
- 33.6%
- 近一年成交
- 37 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福科二路99號，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2016 年，屋齡約 9 年
- 規模：地上 20 層、地下 3 層，38 戶
- 建設公司：旺庭建設
- 公設比：約 33.6%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 37 萬/坪
久樘瑞璽社區介紹
久樘瑞璽位於台中市西屯區福科二路，屬於十二期重劃區的生活範圍。2016 年完工，屋齡約 9 年，是一棟地上 20 層、地下 3 層的住宅大樓，共 38 戶。
由旺庭建設投資興建、久億營造負責營造、陳新成建築師規劃設計；整體規劃為1棟、38戶住家；格局有開放格局（85 坪）；公設比約 33.6%；車位為平面式83個。
生活機能方面，學區為上安國小 至善國中；日常採買有楓康超市 全聯 家樂福、西屯市場 櫻花市場；鄰近逢甲商圈 青海路商圈 黎明路商圈；周邊有西大墩公園 西屯圖書館 朝馬國民運動中心；就醫可到台中榮總 澄清醫院；大眾運輸可利用中捷藍線、阿羅哈客運朝馬站；開車可接國道1號、台74線。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）久樘瑞璽共成交 4 筆，單價中位數約 37 萬/坪，區間 36.1～47 萬/坪，總價中位數約 3,980 萬。
久樘瑞璽基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福科二路99號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・9年社區 |
| 完工年份 | 2016 年 |
| 屋齡 | 約 9 年 |
| 樓層規劃 | 地上 20 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、38戶住家 |
| 總戶數 | 38 戶 |
| 格局坪數 | 開放格局（85 坪） |
| 公設比 | 33.6% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 580 坪 |
| 建蔽率 | 29.74% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式83個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 100 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 旺庭建設 |
| 營造公司 | 久億營造 |
| 建築設計 | 陳新成建築師 |
| 建造執照 | 102中都建字第01591號 |
| 使用執照 | 105中都使字第02304號 |
生活機能與交通
| 學區 | 上安國小 至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 楓康超市 全聯 家樂福 |
| 傳統市場 | 西屯市場 櫻花市場 |
| 公共建設 | 西大墩公園 西屯圖書館 朝馬國民運動中心 |
| 商圈 | 逢甲商圈 青海路商圈 黎明路商圈 |
| 醫療 | 台中榮總 澄清醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 西屯區公所 西屯派出所 |
| 交通 | 中捷藍線、阿羅哈客運朝馬站、國道1號、台74線 |
久樘瑞璽實價登錄成交行情
久樘瑞璽歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 31.2（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 41.9（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 42.1（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 42.3（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 40.9（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2026 上半年 | 41.5（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 2 筆 | 36.6 萬/坪 | 3,930 萬 | 107.5 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 42.3 萬/坪 | 4,550 萬 | 107.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/10 | 3F/20F | 2房2廳2衛 | 107.51 | 3,980 萬 | 37 萬 | 成屋 |
| 2026/7/10 | 3F/20F | 2房2廳2衛 | 107.51 | 3,980 萬 | 37 萬 | 成屋 |
| 2026/2/2 | 3F/20F | 2房2廳3衛 | 107.51 | 3,880 萬 | 36.1 萬 | 成屋 |
| 2026/1/7 | 19F/20F | 3房2廳3衛 | 102.22 | 4,800 萬 | 47 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
久樘瑞璽位置
台中市西屯區福科二路99號
常見問題
久樘瑞璽是哪一家建設公司蓋的？
久樘瑞璽由旺庭建設投資興建，營造廠為久億營造，建築設計為陳新成建築師。
久樘瑞璽是哪一年完工的？屋齡幾年？
久樘瑞璽於 2016 年完工，以 2026 年計算屋齡約 9 年。
久樘瑞璽有幾層樓、幾戶？
久樘瑞璽為地上 20 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟、38戶住家，總戶數 38 戶。
久樘瑞璽的公設比是多少？
依社區公開資料，久樘瑞璽的公設比約 33.6%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
久樘瑞璽是哪個學區？
依社區資料，久樘瑞璽附近的學區為上安國小 至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
久樘瑞璽最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 久樘瑞璽成交 4 筆，單價中位數約 37 萬/坪、總價中位數約 3,980 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣久樘瑞璽，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了久樘瑞璽的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。