大城雲杉［逢甲］
福科一街58號｜2016 年完工｜地上 24 層、地下 3 層｜92 戶
- 完工
- 2016 年
- 屋齡
- 約 9 年
- 樓層
- 24F／B3
- 戶數
- 92 戶
- 公設比
- 32.9%
- 近一年成交
- 45.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福科一街58號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2016 年，屋齡約 9 年
- 規模：地上 24 層、地下 3 層，92 戶
- 建設公司：大城建設
- 公設比：約 32.9%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 45.3 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 45.8 萬/坪 → 2026 年約 46.3 萬/坪（+1%）
大城雲杉社區介紹
大城雲杉位於台中市西屯區福科一街，屬於逢甲商圈的生活範圍。2016 年完工，屋齡約 9 年，是一棟地上 24 層、地下 3 層的住宅大樓，共 92 戶。
由大城建設投資興建、大晟營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟、92戶住家；格局有二房（28.69 坪）、三房（33.44～66.87 坪）、四房（57.38 坪）；公設比約 32.9%；車位為平面式146個。
生活機能方面，學區為上安國小 至善國中；日常採買有楓康超市 全聯福利中心 家樂福青海店、西屯市場；鄰近逢甲商圈 黎明路商圈 西屯路商圈 青海路商圈；周邊有西大墩公園 西屯圖書館 逢甲公園 朝馬國民運動中心；就醫可到澄清醫院；大眾運輸可利用中捷藍線、西屯派出所；開車可接國道1號、台74線。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）大城雲杉共成交 4 筆，單價中位數約 45.3 萬/坪，區間 44.4～52.6 萬/坪，總價中位數約 3,032 萬。
看近幾年走勢，大城雲杉成屋單價中位數從 2023 年約 45.8 萬/坪，到 2026 年約 46.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，大城雲杉高約 31%。
大城雲杉基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福科一街58號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・9年社區 |
| 完工年份 | 2016 年 |
| 屋齡 | 約 9 年 |
| 樓層規劃 | 地上 24 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、92戶住家 |
| 總戶數 | 92 戶 |
| 格局坪數 | 二房（28.69 坪）、三房（33.44～66.87 坪）、四房（57.38 坪） |
| 公設比 | 32.9% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 794 坪 |
| 建蔽率 | 57.29% |
| 使用分區 | 第二種住宅區、第三種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式146個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 65 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 大城建設 |
| 營造公司 | 大晟營造 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 建造執照 | 102中都建字第01476號 |
| 使用執照 | 105中都使字第02368號 |
生活機能與交通
| 學區 | 上安國小 至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 楓康超市 全聯福利中心 家樂福青海店 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 西大墩公園 西屯圖書館 逢甲公園 朝馬國民運動中心 |
| 商圈 | 逢甲商圈 黎明路商圈 西屯路商圈 青海路商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院 |
| 行政機關 | 西屯區公所 西屯派出所 |
| 交通 | 中捷藍線、西屯派出所、國道1號、台74線 |
大城雲杉實價登錄成交行情
大城雲杉歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 45.8 萬/坪，到 2026 年約 46.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，大城雲杉高約 31%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 31.4（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 32.6（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 36.6（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 42.8（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 46.6（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 46.3（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 48.2（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 43.7（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 46.3（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 8 筆 | 46.3 萬/坪 | 3,099 萬 | 66.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/12 | 22F/24F | 3房2廳2衛 | 66.87 | 3,180 萬 | 52.6 萬 | 成屋 |
| 2026/4/11 | 9F/24F | 3房2廳2衛 | 66.87 | 2,966 萬 | 44.4 萬 | 成屋 |
| 2026/4/11 | 9F/24F | 3房2廳2衛 | 66.87 | 2,966 萬 | 44.4 萬 | 成屋 |
| 2026/2/9 | 14F/24F | — | 66.87 | 3,098 萬 | 46.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
大城雲杉位置
台中市西屯區福科一街58號
常見問題
大城雲杉是哪一家建設公司蓋的？
大城雲杉由大城建設投資興建，營造廠為大晟營造，建築設計為劉畀澧建築師。
大城雲杉是哪一年完工的？屋齡幾年？
大城雲杉於 2016 年完工，以 2026 年計算屋齡約 9 年。
大城雲杉有幾層樓、幾戶？
大城雲杉為地上 24 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟、92戶住家，總戶數 92 戶。
大城雲杉的公設比是多少？
依社區公開資料，大城雲杉的公設比約 32.9%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
大城雲杉是哪個學區？
依社區資料，大城雲杉附近的學區為上安國小 至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
大城雲杉最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 大城雲杉成交 4 筆，單價中位數約 45.3 萬/坪、總價中位數約 3,032 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
大城雲杉這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，大城雲杉成屋單價中位數從 2023 年約 45.8 萬/坪，到 2026 年約 46.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，大城雲杉高約 31%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣大城雲杉，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了大城雲杉的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。