仁山山之道［七期重劃區］
市政北五路168號｜2017 年完工｜地上 26 層、地下 6 層｜43 戶
- 完工
- 2017 年
- 屋齡
- 約 9 年
- 樓層
- 26F／B6
- 戶數
- 43 戶
- 公設比
- 36%
- 近一年成交
- 53.1 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北五路168號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2017 年，屋齡約 9 年
- 規模：地上 26 層、地下 6 層，43 戶
- 建設公司：仁悅開發企業股份有限公司
- 公設比：約 36%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 53.1 萬/坪
仁山山之道社區介紹
仁山山之道位於台中市西屯區市政北五路，屬於七期重劃區的生活範圍。2017 年完工，屋齡約 9 年，是一棟地上 26 層、地下 6 層的住宅大樓，共 43 戶。
由仁悅開發企業投資興建、漢忠營造負責營造、郭旭原建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、42戶住家、1戶店面；格局有開放格局（95～112 坪）；公設比約 36%；車位為平面式86個、機械式40個。
生活機能方面，學區為惠來國小、惠文完全中學；日常採買有大遠百、新光三越、老虎城；鄰近七期商圈；周邊有夏綠地公園、歌劇院；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用捷運綠線、市政府；開車可接國道1號、台74線。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）仁山山之道共成交 2 筆，單價中位數約 53.1 萬/坪，區間 52.9～53.3 萬/坪，總價中位數約 6,344 萬。
仁山山之道基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北五路168號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2017 年 |
| 屋齡 | 約 9 年 |
| 樓層規劃 | 地上 26 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、42戶住家、1戶店面 |
| 總戶數 | 43 戶 |
| 格局坪數 | 開放格局（95～112 坪） |
| 公設比 | 36% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 327 坪 |
| 建蔽率 | 49.62% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 車位規劃 | 平面式86個、機械式40個 |
| 座向 | 朝南 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、信箱區、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 仁悅開發企業股份有限公司 |
| 營造公司 | 漢忠營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 郭旭原建築師事務所 |
| 建造執照 | 99府都建建字第01093號 |
| 使用執照 | 106中都使字第01491號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠來國小、惠文完全中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 大遠百、新光三越、老虎城 |
| 公共建設 | 夏綠地公園、歌劇院 |
| 商圈 | 七期商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府、消防隊、區公所 |
| 交通 | 捷運綠線、市政府、國道1號、台74線 |
仁山山之道實價登錄成交行情
仁山山之道歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 36.0（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 39.3（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 40.1（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 41.7（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 43.0（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 下半年 | 40.7（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2026 上半年 | 52.9（1 筆） | 35.4（856 筆） |
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/15 | 13F/26F | 4房2廳4衛 | 120.92 | 5,988 萬 | 53.3 萬 | 成屋 |
| 2026/3/26 | 12F/26F | 4房2廳4衛 | 139.54 | 6,700 萬 | 52.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
仁山山之道位置
台中市西屯區市政北五路168號
常見問題
仁山山之道是哪一家建設公司蓋的？
仁山山之道由仁悅開發企業股份有限公司投資興建，營造廠為漢忠營造股份有限公司，建築設計為郭旭原建築師事務所。
仁山山之道是哪一年完工的？屋齡幾年？
仁山山之道於 2017 年完工，以 2026 年計算屋齡約 9 年。
仁山山之道有幾層樓、幾戶？
仁山山之道為地上 26 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、42戶住家、1戶店面，總戶數 43 戶。
仁山山之道的公設比是多少？
依社區公開資料，仁山山之道的公設比約 36%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
仁山山之道是哪個學區？
依社區資料，仁山山之道附近的學區為惠來國小、惠文完全中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
仁山山之道最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 仁山山之道成交 2 筆，單價中位數約 53.1 萬/坪、總價中位數約 6,344 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣仁山山之道，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了仁山山之道的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。