曼哈頓［四期重劃區］
漢口路二段121號｜1997 年完工｜地上 20 層、地下 3 層｜158 戶
- 完工
- 1997 年
- 屋齡
- 約 29 年
- 樓層
- 20F／B3
- 戶數
- 158 戶
- 公設比
- 27.94%
- 近一年成交
- 24.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區漢口路二段121號，四期重劃區
- 完工／屋齡：1997 年，屋齡約 29 年
- 規模：地上 20 層、地下 3 層，158 戶
- 建設公司：悅騰建設股份有限公司
- 公設比：約 27.94%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 24.4 萬/坪
曼哈頓社區介紹
曼哈頓位於台中市西屯區漢口路二段，屬於四期重劃區的生活範圍。1997 年完工，屋齡約 29 年，是一棟地上 20 層、地下 3 層的住宅大樓，共 158 戶。
由悅騰建設投資興建、王森主建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（25.89～60.59 坪）、三房（21.02～47.98 坪）、四房（35.6～60.59 坪）；公設比約 27.94%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）曼哈頓共成交 1 筆，單價中位數約 24.4 萬/坪，總價中位數約 780 萬。
曼哈頓基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區漢口路二段121號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・29年社區 |
| 完工年份 | 1997 年 |
| 屋齡 | 約 29 年 |
| 樓層規劃 | 地上 20 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 158 戶 |
| 格局坪數 | 二房（25.89～60.59 坪）、三房（21.02～47.98 坪）、四房（35.6～60.59 坪） |
| 公設比 | 27.94% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,425 坪 |
| 建蔽率 | 48.79% |
| 使用分區 | 第一種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西南 |
| 管理費 | 2,067 元/戶/月 |
| 建設公司 | 悅騰建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 悅騰建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 王森主建築師 |
| 建造執照 | 83中工建建字第02084號 |
| 使用執照 | 086中工建使字第00071號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
曼哈頓實價登錄成交行情
曼哈頓歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 20.5（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2022 下半年 | 22.8（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 14.3（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2025 上半年 | 26.3（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 24.4（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 2 筆 | 24.5 萬/坪 | 865 萬 | 35.2 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 21.1 萬/坪 | 690 萬 | 29.8 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/10 | 9F/20F | 2房2廳1衛 | 31.93 | 780 萬 | 24.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
曼哈頓位置
台中市西屯區漢口路二段121號
常見問題
曼哈頓是哪一家建設公司蓋的？
曼哈頓由悅騰建設股份有限公司投資興建，建築設計為王森主建築師。
曼哈頓是哪一年完工的？屋齡幾年？
曼哈頓於 1997 年完工，以 2026 年計算屋齡約 29 年。
曼哈頓有幾層樓、幾戶？
曼哈頓為地上 20 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 158 戶。
曼哈頓的公設比是多少？
依社區公開資料，曼哈頓的公設比約 27.94%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
曼哈頓最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 曼哈頓成交 1 筆，單價中位數約 24.4 萬/坪、總價中位數約 780 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣曼哈頓，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了曼哈頓的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。