市政101［七期重劃區］
河南路三段131號｜1996 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜172 戶
- 完工
- 1996 年
- 屋齡
- 約 19 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 172 戶
- 公設比
- 36.00%
- 近一年成交
- 46.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區河南路三段131號，七期重劃區
- 完工／屋齡：1996 年，屋齡約 19 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，172 戶
- 公設比：約 36.00%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 46.3 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 44.4 萬/坪 → 2025 年約 44.9 萬/坪（+1%）
市政101社區介紹
市政101位於台中市西屯區河南路三段，屬於七期重劃區的生活範圍。1996 年完工，屋齡約 19 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 172 戶。
港洲營造負責營造、呂永豐建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（16.32～46.06 坪）、二房（19.41～45.16 坪）、三房（30.96～50.47 坪）；公設比約 36.00%。
生活機能方面，大眾運輸可利用朝馬轉運站(朝富路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）市政101共成交 3 筆，單價中位數約 46.3 萬/坪，區間 45.9～50.5 萬/坪，總價中位數約 1,108 萬。
看近幾年走勢，市政101成屋單價中位數從 2023 年約 44.4 萬/坪，到 2025 年約 44.9 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，市政101高約 35%。
市政101基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區河南路三段131號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・19年社區 |
| 完工年份 | 1996 年 |
| 屋齡 | 約 19 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 172 戶 |
| 格局坪數 | 一房（16.32～46.06 坪）、二房（19.41～45.16 坪）、三房（30.96～50.47 坪） |
| 公設比 | 36.00% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 615 坪 |
| 建蔽率 | 49.96% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東南、朝西北、朝西南、朝東北、朝南、朝北、朝東、朝西 |
| 管理費 | 3,740 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、SPA |
| 營造公司 | 港洲營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 呂永豐建築師 |
| 建造執照 | 93府都建建字第01265號 |
| 使用執照 | 96府都建使字第00290號 |
生活機能與交通
| 交通 | 朝馬轉運站(朝富路) |
|---|
市政101實價登錄成交行情
市政101歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 44.4 萬/坪，到 2025 年約 44.9 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，市政101高約 35%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 34.6（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 38.0（9 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 40.7（5 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 37.4（6 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 43.0（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 45.0（5 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 45.0（11 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 46.4（6 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 44.8（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 44.9（3 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 46.1（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 22 筆 | 46.3 萬/坪 | 1,292 萬 | 29.5 坪 |
| 2房 | 4 筆 | 42.1 萬/坪 | 1,519 萬 | 33.8 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 38 萬/坪 | 1,175 萬 | 31 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/3 | 3F/15F | 1房1廳1衛 | 28.98 | 1,330 萬 | 45.9 萬 | 成屋 |
| 2026/3/25 | 7F/15F | 1房1廳1衛 | 23.91 | 1,108 萬 | 46.3 萬 | 成屋 |
| 2025/11/25 | 6F/15F | 1房1廳1衛 | 21.67 | 1,094 萬 | 50.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
市政101位置
台中市西屯區河南路三段131號
常見問題
市政101是哪一年完工的？屋齡幾年？
市政101於 1996 年完工，以 2026 年計算屋齡約 19 年。
市政101有幾層樓、幾戶？
市政101為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 172 戶。
市政101的公設比是多少？
依社區公開資料，市政101的公設比約 36.00%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
市政101最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 市政101成交 3 筆，單價中位數約 46.3 萬/坪、總價中位數約 1,108 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
市政101這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，市政101成屋單價中位數從 2023 年約 44.4 萬/坪，到 2025 年約 44.9 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，市政101高約 35%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。