逢甲第五街商業廣場［逢甲］
西安街277巷25弄22號｜1994 年完工｜地上 7 層、地下 2 層｜259 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 35 年
- 樓層
- 7F／B2
- 戶數
- 259 戶
- 公設比
- 38.85%
- 近一年成交
- 25.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區西安街277巷25弄22號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 35 年
- 規模：地上 7 層、地下 2 層，259 戶
- 建設公司：松椿建設股份有限公司
- 公設比：約 38.85%
- 近一年成交：6 筆，單價中位數約 25.2 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 21.5 萬/坪 → 2025 年約 24.5 萬/坪（+14%）
逢甲第五街商業廣場社區介紹
逢甲第五街商業廣場位於台中市西屯區西安街，屬於逢甲商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 35 年，是一棟地上 7 層、地下 2 層的住宅大樓，共 259 戶。
由松椿建設投資興建、金瑞營造負責營造、王瑞男建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（7.67～23.66 坪）、三房（8.68～28.95 坪）；公設比約 38.85%。
生活機能方面，大眾運輸可利用僑光科技大學。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）逢甲第五街商業廣場共成交 6 筆，單價中位數約 25.2 萬/坪，區間 23.5～26.6 萬/坪，總價中位數約 282 萬。
看近幾年走勢，逢甲第五街商業廣場成屋單價中位數從 2023 年約 21.5 萬/坪，到 2025 年約 24.5 萬/坪，上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，逢甲第五街商業廣場低約 26%。
逢甲第五街商業廣場基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區西安街277巷25弄22號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・35年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 35 年 |
| 樓層規劃 | 地上 7 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 259 戶 |
| 格局坪數 | 一房（7.67～23.66 坪）、三房（8.68～28.95 坪） |
| 公設比 | 38.85% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 452 坪 |
| 建蔽率 | 54.90% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝西、朝西南、朝東 |
| 管理費 | 600 元/戶/月 |
| 建設公司 | 松椿建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 金瑞營造有限公司 |
| 建築設計 | 王瑞男建築師 |
| 建造執照 | 81中工建建字第00641號 |
| 使用執照 | 83中工建使字第00149號 |
生活機能與交通
| 交通 | 僑光科技大學 |
|---|
逢甲第五街商業廣場實價登錄成交行情
逢甲第五街商業廣場歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 21.5 萬/坪，到 2025 年約 24.5 萬/坪，上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，逢甲第五街商業廣場低約 26%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 16.6（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 16.9（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 20.9（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 21.7（4 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 21.5（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2025 上半年 | 23.3（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 25.5（3 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 25.4（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 5 筆 | 25.4 萬/坪 | 313 萬 | 12.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 6 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/4 | 7F/7F | 1房0廳1衛 | 12.35 | 313 萬 | 25.4 萬 | 成屋 |
| 2026/3/16 | 2F/7F | 1房1廳1衛 | 9.8 | 245 萬 | 25 萬 | 成屋 |
| 2026/3/16 | 2F/7F | 1房1廳1衛 | 9.8 | 245 萬 | 25 萬 | 成屋 |
| 2025/12/18 | 2F/7F | 1房0廳1衛 | 9.8 | 250 萬 | 25.5 萬 | 成屋 |
| 2025/12/6 | 6F/7F | 1房0廳1衛 | 14.25 | 335 萬 | 23.5 萬 | 成屋 |
| 2025/10/16 | 6F/7F | 1房1廳1衛 | 18.03 | 480 萬 | 26.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
逢甲第五街商業廣場位置
台中市西屯區西安街277巷25弄22號
常見問題
逢甲第五街商業廣場是哪一家建設公司蓋的？
逢甲第五街商業廣場由松椿建設股份有限公司投資興建，營造廠為金瑞營造有限公司，建築設計為王瑞男建築師。
逢甲第五街商業廣場是哪一年完工的？屋齡幾年？
逢甲第五街商業廣場於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 35 年。
逢甲第五街商業廣場有幾層樓、幾戶？
逢甲第五街商業廣場為地上 7 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 259 戶。
逢甲第五街商業廣場的公設比是多少？
依社區公開資料，逢甲第五街商業廣場的公設比約 38.85%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
逢甲第五街商業廣場最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 逢甲第五街商業廣場成交 6 筆，單價中位數約 25.2 萬/坪、總價中位數約 282 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
逢甲第五街商業廣場這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，逢甲第五街商業廣場成屋單價中位數從 2023 年約 21.5 萬/坪，到 2025 年約 24.5 萬/坪，上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，逢甲第五街商業廣場低約 26%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。