戀曲1992［逢甲］
至善路82巷16號｜1994 年完工｜地上 16 層、地下 2 層｜171 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 16F／B2
- 戶數
- 171 戶
- 公設比
- 14.90%
- 近一年成交
- 30.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區至善路82巷16號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 16 層、地下 2 層，171 戶
- 建設公司：松椿建設股份有限公司
- 公設比：約 14.90%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 30.3 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2024 年約 29.2 萬/坪 → 2025 年約 27 萬/坪（-8%）
戀曲1992社區介紹
戀曲1992位於台中市西屯區至善路，屬於逢甲商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 16 層、地下 2 層的住宅大樓，共 171 戶。
由松椿建設投資興建、金瑞營造負責營造、王瑞男建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（36.43～47.93 坪）、二房（27.75～41.89 坪）、三房（32.8～54.93 坪）、四房（41.6～66.97 坪）；公設比約 14.90%。
生活機能方面，大眾運輸可利用朝馬站(中客)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）戀曲1992共成交 5 筆，單價中位數約 30.3 萬/坪，區間 26.2～32.6 萬/坪，總價中位數約 910 萬。
看近幾年走勢，戀曲1992成屋單價中位數從 2024 年約 29.2 萬/坪，到 2025 年約 27 萬/坪，下跌約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，戀曲1992低約 19%。
戀曲1992基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區至善路82巷16號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・32年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 16 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 171 戶 |
| 格局坪數 | 一房（36.43～47.93 坪）、二房（27.75～41.89 坪）、三房（32.8～54.93 坪）、四房（41.6～66.97 坪） |
| 公設比 | 14.90% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 754 坪 |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝東北、朝東、朝東南、朝西南、朝西北、朝西 |
| 管理費 | 2,730 元/戶/月 |
| 建設公司 | 松椿建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 金瑞營造有限公司 |
| 建築設計 | 王瑞男建築師 |
| 建造執照 | 81中工建建字第01376號 |
| 使用執照 | 083中工建使字第01349號 |
生活機能與交通
| 交通 | 朝馬站(中客) |
|---|
戀曲1992實價登錄成交行情
戀曲1992歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2024 年約 29.2 萬/坪，到 2025 年約 27 萬/坪，下跌約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，戀曲1992低約 19%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 20.5（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 22.4（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 26.5（4 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 24.9（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 26.2（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 29.2（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 下半年 | 27.0（4 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 30.3（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 32.6 萬/坪 | 1,366 萬 | 41.9 坪 |
| 2房 | 3 筆 | 30.3 萬/坪 | 885 萬 | 27.8 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 26.5 萬/坪 | 900 萬 | 34 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 27.5 萬/坪 | 1,210 萬 | 47.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/25 | 6F/16F | 2房2廳1衛 | 27.75 | 840 萬 | 30.3 萬 | 成屋 |
| 2026/5/25 | 6F/16F | 2房2廳1衛 | 27.75 | 840 萬 | 30.3 萬 | 成屋 |
| 2025/11/10 | 14F/16F | 4房2廳2衛 | 44.58 | 1,168 萬 | 26.2 萬 | 成屋 |
| 2025/11/4 | 一層，二層，騎樓/十六層 | 1房2廳2衛 | 41.89 | 1,366 萬 | 32.6 萬 | 成屋 |
| 2025/10/27 | 3F/16F | 2房2廳1衛 | 33.12 | 910 萬 | 27.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
戀曲1992位置
台中市西屯區至善路82巷16號
常見問題
戀曲1992是哪一家建設公司蓋的？
戀曲1992由松椿建設股份有限公司投資興建，營造廠為金瑞營造有限公司，建築設計為王瑞男建築師。
戀曲1992是哪一年完工的？屋齡幾年？
戀曲1992於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
戀曲1992有幾層樓、幾戶？
戀曲1992為地上 16 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 171 戶。
戀曲1992的公設比是多少？
依社區公開資料，戀曲1992的公設比約 14.90%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
戀曲1992最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 戀曲1992成交 5 筆，單價中位數約 30.3 萬/坪、總價中位數約 910 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
戀曲1992這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，戀曲1992成屋單價中位數從 2024 年約 29.2 萬/坪，到 2025 年約 27 萬/坪，下跌約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，戀曲1992低約 19%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣戀曲1992，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了戀曲1992的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。