真愛逢甲大樓［逢甲］
至善路234巷9號｜1998 年完工｜地上 14 層、地下 3 層｜313 戶
- 完工
- 1998 年
- 屋齡
- 約 28 年
- 樓層
- 14F／B3
- 戶數
- 313 戶
- 公設比
- 38.33%
- 近一年成交
- 32.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區至善路234巷9號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1998 年，屋齡約 28 年
- 規模：地上 14 層、地下 3 層，313 戶
- 建設公司：碧根建設
- 公設比：約 38.33%
- 近一年成交：14 筆，單價中位數約 32.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 28.7 萬/坪 → 2026 年約 32.1 萬/坪（+12%）
真愛逢甲大樓社區介紹
真愛逢甲大樓位於台中市西屯區至善路，屬於逢甲商圈的生活範圍。1998 年完工，屋齡約 28 年，是一棟地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，共 313 戶。
由碧根建設投資興建、佳益營造負責營造、蔡博文建築師規劃設計；整體規劃為1棟、306戶住家；格局有一房（7.31～18.66 坪）、二房（9.23～23.65 坪）、五房（45.82～46.37 坪）；公設比約 38.33%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）真愛逢甲大樓共成交 14 筆，單價中位數約 32.5 萬/坪，區間 30.4～37.8 萬/坪，總價中位數約 292 萬。
看近幾年走勢，真愛逢甲大樓成屋單價中位數從 2023 年約 28.7 萬/坪，到 2026 年約 32.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，真愛逢甲大樓低約 9%。
真愛逢甲大樓基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區至善路234巷9號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・28年社區 |
| 完工年份 | 1998 年 |
| 屋齡 | 約 28 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、306戶住家 |
| 總戶數 | 313 戶 |
| 格局坪數 | 一房（7.31～18.66 坪）、二房（9.23～23.65 坪）、五房（45.82～46.37 坪） |
| 公設比 | 38.33% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,295 坪 |
| 建蔽率 | 60.00% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 座向 | 朝東、朝北、朝西北 |
| 管理費 | 500 元/戶/月 |
| 建設公司 | 碧根建設 |
| 營造公司 | 佳益營造 |
| 建築設計 | 蔡博文建築師 |
| 建造執照 | 85中工建建字第00214號 |
| 使用執照 | 87中工建使字第00423號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
真愛逢甲大樓實價登錄成交行情
真愛逢甲大樓歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 28.7 萬/坪，到 2026 年約 32.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，真愛逢甲大樓低約 9%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 22.7（10 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 23.8（9 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 26.1（14 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 28.1（11 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 29.0（7 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 26.4（6 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 32.0（15 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 33.6（11 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 33.2（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 33.4（5 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 32.1（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 35 筆 | 32.3 萬/坪 | 275 萬 | 8.8 坪 |
| 2房 | 4 筆 | 33.5 萬/坪 | 618 萬 | 18.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/23 | 5F/14F | 1房0廳1衛 | 8.32 | 260 萬 | 31.2 萬 | 成屋 |
| 2026/8/8 | 6F/14F | 1房0廳1衛 | 7.78 | 253 萬 | 32.5 萬 | 成屋 |
| 2026/8/8 | 6F/14F | 1房0廳1衛 | 7.78 | 253 萬 | 32.5 萬 | 成屋 |
| 2026/6/22 | 7F/14F | 1房0廳1衛 | 9.53 | 290 萬 | 30.4 萬 | 成屋 |
| 2026/6/22 | 7F/14F | 1房0廳1衛 | 9.53 | 290 萬 | 30.4 萬 | 成屋 |
| 2026/6/5 | 3F/14F | 1房1廳1衛 | 8.35 | 265 萬 | 31.7 萬 | 成屋 |
| 2026/6/5 | 3F/14F | 1房1廳1衛 | 8.35 | 265 萬 | 31.7 萬 | 成屋 |
| 2026/5/27 | 4F/14F | 1房0廳1衛 | 8.92 | 330 萬 | 37 萬 | 成屋 |
| 2026/4/26 | 4F/14F | 1房0廳1衛 | 9.53 | 310 萬 | 32.5 萬 | 成屋 |
| 2025/12/10 | 8F/14F | 1房1廳1衛 | 10.06 | 330 萬 | 32.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
真愛逢甲大樓位置
台中市西屯區至善路234巷9號
常見問題
真愛逢甲大樓是哪一家建設公司蓋的？
真愛逢甲大樓由碧根建設投資興建，營造廠為佳益營造，建築設計為蔡博文建築師。
真愛逢甲大樓是哪一年完工的？屋齡幾年？
真愛逢甲大樓於 1998 年完工，以 2026 年計算屋齡約 28 年。
真愛逢甲大樓有幾層樓、幾戶？
真愛逢甲大樓為地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟、306戶住家，總戶數 313 戶。
真愛逢甲大樓的公設比是多少？
依社區公開資料，真愛逢甲大樓的公設比約 38.33%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
真愛逢甲大樓最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 真愛逢甲大樓成交 14 筆，單價中位數約 32.5 萬/坪、總價中位數約 292 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
真愛逢甲大樓這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，真愛逢甲大樓成屋單價中位數從 2023 年約 28.7 萬/坪，到 2026 年約 32.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，真愛逢甲大樓低約 9%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。