公園市［櫻花］
櫻花｜套房
弘孝路109號｜1994 年完工｜地上 11 層、地下 1 層｜113 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 31 年
- 樓層
- 11F／B1
- 戶數
- 113 戶
- 公設比
- 13.82%
- 近一年成交
- 26.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區弘孝路109號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 31 年
- 規模：地上 11 層、地下 1 層，113 戶
- 建設公司：寶急開發股份有限公司
- 公設比：約 13.82%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 26.2 萬/坪
公園市社區介紹
公園市位於台中市西屯區弘孝路，屬於櫻花商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 31 年，是一棟地上 11 層、地下 1 層的套房，共 113 戶。
由寶急開發投資興建、仕明營造負責營造、黃永沃建築師規劃設計；整體規劃為2棟；公設比約 13.82%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）公園市共成交 1 筆，單價中位數約 26.2 萬/坪，總價中位數約 850 萬。
公園市基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區弘孝路109號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 套房・31年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 31 年 |
| 樓層規劃 | 地上 11 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 113 戶 |
| 公設比 | 13.82% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 516 坪 |
| 建蔽率 | 41.85% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東北、朝西北 |
| 管理費 | 2,300 元/戶/月 |
| 建設公司 | 寶急開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 仕明營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 黃永沃建築師 |
| 使用執照 | 83中工建使字第02419號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
公園市實價登錄成交行情
近一年成交1筆
單價中位數26.2萬/坪
總價中位數850萬
公園市歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 21.3（6 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2022 上半年 | 27.8（4 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 26.2（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 28.9（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 33.3（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 32.5（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 26.2（1 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 4 筆 | 31.2 萬/坪 | 940 萬 | 29 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 29.4 萬/坪 | 940 萬 | 32.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/2 | 1F/11F | 3房2廳2衛 | 32.46 | 850 萬 | 26.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
公園市位置
台中市西屯區弘孝路109號
常見問題
公園市是哪一家建設公司蓋的？
公園市由寶急開發股份有限公司投資興建，營造廠為仕明營造股份有限公司，建築設計為黃永沃建築師。
公園市是哪一年完工的？屋齡幾年？
公園市於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 31 年。
公園市有幾層樓、幾戶？
公園市為地上 11 層、地下 1 層的套房，規劃為2棟，總戶數 113 戶。
公園市的公設比是多少？
依社區公開資料，公園市的公設比約 13.82%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
公園市最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 公園市成交 1 筆，單價中位數約 26.2 萬/坪、總價中位數約 850 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣公園市，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了公園市的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。