聯聚方庭大廈［七期重劃區］
市政路89號｜2010 年完工｜地上 39 層、地下 5 層｜133 戶
- 完工
- 2010 年
- 屋齡
- 約 15 年
- 樓層
- 39F／B5
- 戶數
- 133 戶
- 公設比
- 33.89%
- 近一年成交
- 55.1 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政路89號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2010 年，屋齡約 15 年
- 規模：地上 39 層、地下 5 層，133 戶
- 建設公司：寶急開發股份有限公司
- 公設比：約 33.89%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 55.1 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2024 年約 44.1 萬/坪 → 2025 年約 47.4 萬/坪（+7%）
聯聚方庭大廈社區介紹
聯聚方庭大廈位於台中市西屯區市政路，屬於七期重劃區的生活範圍。2010 年完工，屋齡約 15 年，是一棟地上 39 層、地下 5 層的住宅大樓，共 133 戶。
由寶急開發投資興建、仕明營造負責營造、黃永沃建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（108.6 坪）、三房（108.51～138.86 坪）、四房（108.44～147.13 坪）、五房（128.74 坪）；公設比約 33.89%。
生活機能方面，大眾運輸可利用水安宮。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）聯聚方庭大廈共成交 4 筆，單價中位數約 55.1 萬/坪，區間 40.1～62.8 萬/坪，總價中位數約 8,550 萬。
看近幾年走勢，聯聚方庭大廈成屋單價中位數從 2024 年約 44.1 萬/坪，到 2025 年約 47.4 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，聯聚方庭大廈高約 42%。
聯聚方庭大廈基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政路89號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・15年社區 |
| 完工年份 | 2010 年 |
| 屋齡 | 約 15 年 |
| 樓層規劃 | 地上 39 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 133 戶 |
| 格局坪數 | 二房（108.6 坪）、三房（108.51～138.86 坪）、四房（108.44～147.13 坪）、五房（128.74 坪） |
| 公設比 | 33.89% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,178 坪 |
| 建蔽率 | 59.34% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東、朝西南、朝東南、朝西、朝東北、朝西北、朝南、朝北 |
| 管理費 | 17,388 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、信箱區 |
| 建設公司 | 寶急開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 仕明營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 黃永沃建築師 |
| 建造執照 | 96府都建建字第00918號 |
| 使用執照 | 99府都建使字第00628號 |
生活機能與交通
| 交通 | 水安宮 |
|---|
聯聚方庭大廈實價登錄成交行情
聯聚方庭大廈歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2024 年約 44.1 萬/坪，到 2025 年約 47.4 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，聯聚方庭大廈高約 42%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 44.1（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 40.0（6 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 43.2（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 43.0（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 39.2（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 42.2（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 44.1（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 44.9（4 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 47.4（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 51.5（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 2 筆 | 41 萬/坪 | 5,690 萬 | 138.9 坪 |
| 4房以上 | 2 筆 | 51.6 萬/坪 | 7,850 萬 | 148 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/26 | 37F/39F | 4房2廳4衛 | 167.29 | 10,500 萬 | 62.8 萬 | 成屋 |
| 2026/6/26 | 37F/39F | 4房2廳4衛 | 167.29 | 10,500 萬 | 62.8 萬 | 成屋 |
| 2026/6/2 | 15F/39F | 3房2廳3衛 | 138.98 | 5,580 萬 | 40.1 萬 | 成屋 |
| 2025/10/22 | 31F/39F | — | 139.13 | 6,600 萬 | 47.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
聯聚方庭大廈位置
台中市西屯區市政路89號
常見問題
聯聚方庭大廈是哪一家建設公司蓋的？
聯聚方庭大廈由寶急開發股份有限公司投資興建，營造廠為仕明營造股份有限公司，建築設計為黃永沃建築師。
聯聚方庭大廈是哪一年完工的？屋齡幾年？
聯聚方庭大廈於 2010 年完工，以 2026 年計算屋齡約 15 年。
聯聚方庭大廈有幾層樓、幾戶？
聯聚方庭大廈為地上 39 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 133 戶。
聯聚方庭大廈的公設比是多少？
依社區公開資料，聯聚方庭大廈的公設比約 33.89%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
聯聚方庭大廈最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 聯聚方庭大廈成交 4 筆，單價中位數約 55.1 萬/坪、總價中位數約 8,550 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
聯聚方庭大廈這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，聯聚方庭大廈成屋單價中位數從 2024 年約 44.1 萬/坪，到 2025 年約 47.4 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，聯聚方庭大廈高約 42%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。