仁山協和［七期重劃區］
市政北一路118號｜2010 年完工｜地上 26 層、地下 5 層｜55 戶
- 完工
- 2010 年
- 屋齡
- 約 16 年
- 樓層
- 26F／B5
- 戶數
- 55 戶
- 公設比
- 33%
- 近一年成交
- 38.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北一路118號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2010 年，屋齡約 16 年
- 規模：地上 26 層、地下 5 層，55 戶
- 建設公司：仁山開發
- 公設比：約 33%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 38.2 萬/坪
仁山協和社區介紹
仁山協和位於台中市西屯區市政北一路，屬於七期重劃區的生活範圍。2010 年完工，屋齡約 16 年，是一棟地上 26 層、地下 5 層的住宅大樓，共 55 戶。
由仁山開發投資興建、漢忠營造負責營造、郭旭原建築師規劃設計；整體規劃為1棟、55戶住家；格局有二房（81.64～92.98 坪）、三房（74.35～111.89 坪）、四房（81.64～151.07 坪）；公設比約 33%；車位為平面式89個、機械式44個。
生活機能方面，學區為惠文國小 惠文完全中學；日常採買有大遠百 新光三越 老虎城 家樂福文心店 禮客OUTLET；鄰近文心路商圈 大墩路商圈 河南路商圈；周邊有夏綠地公園 歌劇院 朝馬國民運動中心 西屯圖書館；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用捷運藍線 捷運綠線、市政府；開車可接國道1號、台74線 台灣大道。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）仁山協和共成交 1 筆，單價中位數約 38.2 萬/坪，總價中位數約 5,550 萬。
仁山協和基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北一路118號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・16年社區 |
| 完工年份 | 2010 年 |
| 屋齡 | 約 16 年 |
| 樓層規劃 | 地上 26 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、55戶住家 |
| 總戶數 | 55 戶 |
| 格局坪數 | 二房（81.64～92.98 坪）、三房（74.35～111.89 坪）、四房（81.64～151.07 坪） |
| 公設比 | 33% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 400 坪 |
| 建蔽率 | 49.99% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 車位規劃 | 平面式89個、機械式44個 |
| 座向 | 朝南、朝西 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室 |
| 建設公司 | 仁山開發 |
| 營造公司 | 漢忠營造 |
| 建築設計 | 郭旭原建築師 |
| 建造執照 | 96府都建建字第00715號 |
| 使用執照 | 99府都建使字第00432號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小 惠文完全中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 大遠百 新光三越 老虎城 家樂福文心店 禮客OUTLET |
| 公共建設 | 夏綠地公園 歌劇院 朝馬國民運動中心 西屯圖書館 |
| 商圈 | 文心路商圈 大墩路商圈 河南路商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 第六分局 消防黎明分隊 西屯區公所 |
| 交通 | 捷運藍線 捷運綠線、市政府、國道1號、台74線 台灣大道 |
仁山協和實價登錄成交行情
仁山協和歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 37.2（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 35.8（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2024 上半年 | 39.9（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 39.2（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 41.6（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 38.2（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 41.6 萬/坪 | 3,700 萬 | 89.7 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 38.7 萬/坪 | 3,980 萬 | 107.8 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 40.3 萬/坪 | 5,500 萬 | 136.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/13 | 21F/26F | — | 145.11 | 5,550 萬 | 38.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
仁山協和位置
台中市西屯區市政北一路118號
常見問題
仁山協和是哪一家建設公司蓋的？
仁山協和由仁山開發投資興建，營造廠為漢忠營造，建築設計為郭旭原建築師。
仁山協和是哪一年完工的？屋齡幾年？
仁山協和於 2010 年完工，以 2026 年計算屋齡約 16 年。
仁山協和有幾層樓、幾戶？
仁山協和為地上 26 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為1棟、55戶住家，總戶數 55 戶。
仁山協和的公設比是多少？
依社區公開資料，仁山協和的公設比約 33%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
仁山協和是哪個學區？
依社區資料，仁山協和附近的學區為惠文國小 惠文完全中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
仁山協和最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 仁山協和成交 1 筆，單價中位數約 38.2 萬/坪、總價中位數約 5,550 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣仁山協和，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了仁山協和的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。