U行館［櫻花］
寶慶街30巷10號｜2008 年完工｜地上 9 層、地下 2 層｜108 戶
- 完工
- 2008 年
- 屋齡
- 約 17 年
- 樓層
- 9F／B2
- 戶數
- 108 戶
- 公設比
- 41.18%
- 近一年成交
- 34.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區寶慶街30巷10號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2008 年，屋齡約 17 年
- 規模：地上 9 層、地下 2 層，108 戶
- 建設公司：安富國際建設有限公司
- 公設比：約 41.18%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 34.2 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 30 萬/坪 → 2025 年約 34.2 萬/坪（+14%）
U行館社區介紹
U行館位於台中市西屯區寶慶街，屬於櫻花商圈的生活範圍。2008 年完工，屋齡約 17 年，是一棟地上 9 層、地下 2 層的住宅大樓，共 108 戶。
由安富國際建設投資興建、信榮營造工程負責營造、葉嘉建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（8.01～24.85 坪）、二房（10.16～21.06 坪）、三房（54.02 坪）；公設比約 41.18%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）U行館共成交 1 筆，單價中位數約 34.2 萬/坪，總價中位數約 468 萬。
看近幾年走勢，U行館成屋單價中位數從 2023 年約 30 萬/坪，到 2025 年約 34.2 萬/坪，上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，U行館高約 3%。
U行館基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區寶慶街30巷10號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・17年社區 |
| 完工年份 | 2008 年 |
| 屋齡 | 約 17 年 |
| 樓層規劃 | 地上 9 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 108 戶 |
| 格局坪數 | 一房（8.01～24.85 坪）、二房（10.16～21.06 坪）、三房（54.02 坪） |
| 公設比 | 41.18% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 673 坪 |
| 建蔽率 | 76.52% |
| 使用分區 | 第三種商業區 |
| 座向 | 朝東北、朝西北 |
| 管理費 | 2,974 元/戶/月 |
| 建設公司 | 安富國際建設有限公司 |
| 營造公司 | 信榮營造工程有限公司 |
| 建築設計 | 葉嘉建築師 |
| 建造執照 | 95府都建建字第01137號 |
| 使用執照 | 97府都建使字第00912號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
U行館實價登錄成交行情
U行館歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 30 萬/坪，到 2025 年約 34.2 萬/坪，上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，U行館高約 3%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 24.5（8 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 25.2（10 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 28.5（6 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 26.0（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 29.9（4 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 31.2（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 35.2（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 36.9（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 34.2（4 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 11 筆 | 35 萬/坪 | 488 萬 | 13.7 坪 |
| 2房 | 1 筆 | 32.8 萬/坪 | 592 萬 | 18 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/2 | 7F/9F | 1房1廳1衛 | 13.69 | 468 萬 | 34.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
U行館位置
台中市西屯區寶慶街30巷10號
常見問題
U行館是哪一家建設公司蓋的？
U行館由安富國際建設有限公司投資興建，營造廠為信榮營造工程有限公司，建築設計為葉嘉建築師。
U行館是哪一年完工的？屋齡幾年？
U行館於 2008 年完工，以 2026 年計算屋齡約 17 年。
U行館有幾層樓、幾戶？
U行館為地上 9 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 108 戶。
U行館的公設比是多少？
依社區公開資料，U行館的公設比約 41.18%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
U行館最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 U行館成交 1 筆，單價中位數約 34.2 萬/坪、總價中位數約 468 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
U行館這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，U行館成屋單價中位數從 2023 年約 30 萬/坪，到 2025 年約 34.2 萬/坪，上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，U行館高約 3%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。