品藏逢甲［逢甲］
福星路170號｜2007 年完工｜地上 13 層、地下 2 層｜288 戶
- 完工
- 2007 年
- 屋齡
- 約 19 年
- 樓層
- 13F／B2
- 戶數
- 288 戶
- 公設比
- 27.23%
- 近一年成交
- 40.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福星路170號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2007 年，屋齡約 19 年
- 規模：地上 13 層、地下 2 層，288 戶
- 建設公司：太子建設開發股份有限公司
- 公設比：約 27.23%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 40.7 萬/坪
品藏逢甲社區介紹
品藏逢甲位於台中市西屯區福星路，屬於逢甲商圈的生活範圍。2007 年完工，屋齡約 19 年，是一棟地上 13 層、地下 2 層的住宅大樓，共 288 戶。
由太子建設投資興建、誠實營造負責營造、陳新成建築師規劃設計；整體規劃為6棟；格局有一房（15.29～26.11 坪）、二房（15.42～35.97 坪）、三房（31.68～43.07 坪）、四房（27.82 坪）；公設比約 27.23%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）品藏逢甲共成交 3 筆，單價中位數約 40.7 萬/坪，區間 37.6～41.5 萬/坪，總價中位數約 1,190 萬。
品藏逢甲基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福星路170號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・19年社區 |
| 完工年份 | 2007 年 |
| 屋齡 | 約 19 年 |
| 樓層規劃 | 地上 13 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 6棟 |
| 總戶數 | 288 戶 |
| 格局坪數 | 一房（15.29～26.11 坪）、二房（15.42～35.97 坪）、三房（31.68～43.07 坪）、四房（27.82 坪） |
| 公設比 | 27.23% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 885 坪 |
| 建蔽率 | 45.87% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東南、朝東北、朝東、朝西、朝西南、朝西北、朝北、朝南 |
| 管理費 | 1,970 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、信箱區、曬被區、兒童遊戲區 |
| 建設公司 | 太子建設開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 誠實營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳新成建築師 |
| 建造執照 | 88中工建建字第01576號 |
| 使用執照 | 96府都建使字第00975號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
品藏逢甲實價登錄成交行情
品藏逢甲歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 32.1（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2022 上半年 | 34.7（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 36.6（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 44.5（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 下半年 | 47.6（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 48.2（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 40.7（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 4 筆 | 46.1 萬/坪 | 1,260 萬 | 28.5 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 37.6 萬/坪 | 1,190 萬 | 31.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/3 | 5F/13F | 3房2廳2衛 | 31.68 | 1,190 萬 | 37.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/22 | 13F/13F | 2房2廳1衛 | 30.24 | 1,230 萬 | 40.7 萬 | 成屋 |
| 2026/4/18 | 10F/13F | 1房1廳1衛 | 24.07 | 1,000 萬 | 41.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
品藏逢甲位置
台中市西屯區福星路170號
常見問題
品藏逢甲是哪一家建設公司蓋的？
品藏逢甲由太子建設開發股份有限公司投資興建，營造廠為誠實營造股份有限公司，建築設計為陳新成建築師。
品藏逢甲是哪一年完工的？屋齡幾年？
品藏逢甲於 2007 年完工，以 2026 年計算屋齡約 19 年。
品藏逢甲有幾層樓、幾戶？
品藏逢甲為地上 13 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為6棟，總戶數 288 戶。
品藏逢甲的公設比是多少？
依社區公開資料，品藏逢甲的公設比約 27.23%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
品藏逢甲最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 品藏逢甲成交 3 筆，單價中位數約 40.7 萬/坪、總價中位數約 1,190 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣品藏逢甲，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了品藏逢甲的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。