元城三穗［逢甲］
逢明街85號｜2010 年完工｜地上 12 層、地下 3 層｜94 戶
- 完工
- 2010 年
- 屋齡
- 約 16 年
- 樓層
- 12F／B3
- 戶數
- 94 戶
- 公設比
- 30.39%
- 近一年成交
- 36.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區逢明街85號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2010 年，屋齡約 16 年
- 規模：地上 12 層、地下 3 層，94 戶
- 建設公司：寶輝建設股份有限公司
- 公設比：約 30.39%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 36.2 萬/坪
元城三穗社區介紹
元城三穗位於台中市西屯區逢明街，屬於逢甲商圈的生活範圍。2010 年完工，屋齡約 16 年，是一棟地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，共 94 戶。
由寶輝建設投資興建、仕明營造負責營造、楊龍士建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有三房（27.55～76.21 坪）、四房（50.13～79.09 坪）、五房（56.05 坪）；公設比約 30.39%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）元城三穗共成交 3 筆，單價中位數約 36.2 萬/坪，區間 34～36.5 萬/坪，總價中位數約 2,060 萬。
元城三穗基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區逢明街85號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・16年社區 |
| 完工年份 | 2010 年 |
| 屋齡 | 約 16 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 94 戶 |
| 格局坪數 | 三房（27.55～76.21 坪）、四房（50.13～79.09 坪）、五房（56.05 坪） |
| 公設比 | 30.39% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 861 坪 |
| 建蔽率 | 53.16% |
| 使用分區 | 第一種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東北、朝西、朝南、朝西北、朝西南 |
| 管理費 | 5,850 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、游泳池、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、中庭花園 |
| 建設公司 | 寶輝建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 仕明營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 楊龍士建築師 |
| 使用執照 | 99府都建使字第00262號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
元城三穗實價登錄成交行情
元城三穗歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 27.0（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2022 上半年 | 34.1（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 33.0（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 38.0（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 40.1（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 下半年 | 36.2（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 35.2（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 4 筆 | 37.2 萬/坪 | 2,034 萬 | 56 坪 |
| 4房以上 | 3 筆 | 37.2 萬/坪 | 2,688 萬 | 72.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/20 | 12F/12F | 3房2廳2衛 | 56.48 | 2,060 萬 | 36.5 萬 | 成屋 |
| 2026/1/2 | 9F/12F | 4房2廳2衛 | 79.09 | 2,688 萬 | 34 萬 | 成屋 |
| 2025/10/6 | 7F/9F | 3房2廳2衛 | 55.45 | 2,008 萬 | 36.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
元城三穗位置
台中市西屯區逢明街85號
常見問題
元城三穗是哪一家建設公司蓋的？
元城三穗由寶輝建設股份有限公司投資興建，營造廠為仕明營造股份有限公司，建築設計為楊龍士建築師。
元城三穗是哪一年完工的？屋齡幾年？
元城三穗於 2010 年完工，以 2026 年計算屋齡約 16 年。
元城三穗有幾層樓、幾戶？
元城三穗為地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 94 戶。
元城三穗的公設比是多少？
依社區公開資料，元城三穗的公設比約 30.39%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
元城三穗最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 元城三穗成交 3 筆，單價中位數約 36.2 萬/坪、總價中位數約 2,060 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣元城三穗，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了元城三穗的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。