龍寶晴臻邸［櫻花］
美滿東三巷86號｜2013 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜88 戶
- 完工
- 2013 年
- 屋齡
- 約 12 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 88 戶
- 公設比
- 31.01%
- 近一年成交
- 46.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區美滿東三巷86號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2013 年，屋齡約 12 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，88 戶
- 建設公司：龍寶建設股份有限公司
- 公設比：約 31.01%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 46.6 萬/坪
龍寶晴臻邸社區介紹
龍寶晴臻邸位於台中市西屯區美滿東三巷86號，屬於櫻花商圈的生活範圍。2013 年完工，屋齡約 12 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 88 戶。
由龍寶建設投資興建、名傑營造負責營造、戴育澤建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有二房（83.8 坪）、三房（49.84～99.51 坪）、四房（72.92～122.1 坪）、五房（105.76～105.77 坪）；公設比約 31.01%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）龍寶晴臻邸共成交 2 筆，單價中位數約 46.6 萬/坪，區間 46.6～46.6 萬/坪，總價中位數約 3,899 萬。
龍寶晴臻邸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區美滿東三巷86號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・12年社區 |
| 完工年份 | 2013 年 |
| 屋齡 | 約 12 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 88 戶 |
| 格局坪數 | 二房（83.8 坪）、三房（49.84～99.51 坪）、四房（72.92～122.1 坪）、五房（105.76～105.77 坪） |
| 公設比 | 31.01% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,544 坪 |
| 建蔽率 | 46.68% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 座向 | 朝西、朝東 |
| 管理費 | 33,475 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、親子遊戲區、桌球室、健身房、游泳池、SPA、KTV、俱樂部、瑜伽教室、Lounge Bar、曬被區、信箱區、廚藝教室、兒童遊戲區 |
| 建設公司 | 龍寶建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 名傑營造有限公司 |
| 建築設計 | 戴育澤建築師 |
| 使用執照 | 102中都使字第02624號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
龍寶晴臻邸實價登錄成交行情
龍寶晴臻邸歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 36.8（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 39.0（4 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 38.2（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 53.5（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 39.1（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2025 上半年 | 43.8（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 46.6（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 39.1 萬/坪 | 3,280 萬 | 83.8 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 45.2 萬/坪 | 3,774 萬 | 83.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/2 | 2F/15F | 3房2廳2衛 | 83.68 | 3,899 萬 | 46.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/2 | 2F/15F | 3房2廳2衛 | 83.68 | 3,899 萬 | 46.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
龍寶晴臻邸位置
台中市西屯區美滿東三巷86號
常見問題
龍寶晴臻邸是哪一家建設公司蓋的？
龍寶晴臻邸由龍寶建設股份有限公司投資興建，營造廠為名傑營造有限公司，建築設計為戴育澤建築師。
龍寶晴臻邸是哪一年完工的？屋齡幾年？
龍寶晴臻邸於 2013 年完工，以 2026 年計算屋齡約 12 年。
龍寶晴臻邸有幾層樓、幾戶？
龍寶晴臻邸為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為2棟，總戶數 88 戶。
龍寶晴臻邸的公設比是多少？
依社區公開資料，龍寶晴臻邸的公設比約 31.01%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
龍寶晴臻邸最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 龍寶晴臻邸成交 2 筆，單價中位數約 46.6 萬/坪、總價中位數約 3,899 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣龍寶晴臻邸，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了龍寶晴臻邸的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。