佳茂地中海［逢甲］
青海路二段328號｜2004 年完工｜地上 14 層、地下 3 層｜289 戶
- 完工
- 2004 年
- 屋齡
- 約 21 年
- 樓層
- 14F／B3
- 戶數
- 289 戶
- 公設比
- 25.81%
- 近一年成交
- 40 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海路二段328號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2004 年，屋齡約 21 年
- 規模：地上 14 層、地下 3 層，289 戶
- 建設公司：佳茂建設股份有限公司
- 公設比：約 25.81%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 40 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 35.2 萬/坪 → 2025 年約 39.5 萬/坪（+12%）
佳茂地中海社區介紹
佳茂地中海位於台中市西屯區青海路二段，屬於逢甲商圈的生活範圍。2004 年完工，屋齡約 21 年，是一棟地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，共 289 戶。
由佳茂建設投資興建、連友營造負責營造、陳明偉建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（24.87 坪）、二房（14.83～42.13 坪）、三房（23.68～52.11 坪）、四房（39.72～60.35 坪）；公設比約 25.81%。
生活機能方面，大眾運輸可利用空軍一號客運(八國站)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）佳茂地中海共成交 3 筆，單價中位數約 40 萬/坪，區間 36.7～40 萬/坪，總價中位數約 1,465 萬。
看近幾年走勢，佳茂地中海成屋單價中位數從 2023 年約 35.2 萬/坪，到 2025 年約 39.5 萬/坪，上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，佳茂地中海高約 19%。
佳茂地中海基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海路二段328號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・21年社區 |
| 完工年份 | 2004 年 |
| 屋齡 | 約 21 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 289 戶 |
| 格局坪數 | 一房（24.87 坪）、二房（14.83～42.13 坪）、三房（23.68～52.11 坪）、四房（39.72～60.35 坪） |
| 公設比 | 25.81% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 3,694 坪 |
| 建蔽率 | 10.2% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西北、朝東、朝東南、朝東北、朝北、朝南、朝西 |
| 管理費 | 2,507 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池 |
| 建設公司 | 佳茂建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 連友營造有限公司 |
| 建築設計 | 陳明偉建築師 |
| 建造執照 | 89中工建建字第00297號 |
| 使用執照 | 94府都建使字第00088號 |
生活機能與交通
| 交通 | 空軍一號客運(八國站) |
|---|
佳茂地中海實價登錄成交行情
佳茂地中海歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 35.2 萬/坪，到 2025 年約 39.5 萬/坪，上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，佳茂地中海高約 19%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 28.0（12 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 29.9（6 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 31.9（6 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 34.6（4 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 35.0（9 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 35.5（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 37.3（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 40.9（5 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 43.2（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 35.7（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 40.0（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 8 筆 | 41 萬/坪 | 1,131 萬 | 27.6 坪 |
| 3房 | 4 筆 | 36.1 萬/坪 | 1,564 萬 | 43.5 坪 |
| 4房以上 | 5 筆 | 36.5 萬/坪 | 1,758 萬 | 49.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/31 | 12F/14F | 2房2廳1衛 | 36.66 | 1,465 萬 | 40 萬 | 成屋 |
| 2026/5/31 | 12F/14F | 2房2廳1衛 | 36.66 | 1,465 萬 | 40 萬 | 成屋 |
| 2025/11/24 | 4F/14F | 3房2廳2衛 | 42.67 | 1,568 萬 | 36.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
佳茂地中海位置
台中市西屯區青海路二段328號
常見問題
佳茂地中海是哪一家建設公司蓋的？
佳茂地中海由佳茂建設股份有限公司投資興建，營造廠為連友營造有限公司，建築設計為陳明偉建築師。
佳茂地中海是哪一年完工的？屋齡幾年？
佳茂地中海於 2004 年完工，以 2026 年計算屋齡約 21 年。
佳茂地中海有幾層樓、幾戶？
佳茂地中海為地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 289 戶。
佳茂地中海的公設比是多少？
依社區公開資料，佳茂地中海的公設比約 25.81%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
佳茂地中海最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 佳茂地中海成交 3 筆，單價中位數約 40 萬/坪、總價中位數約 1,465 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
佳茂地中海這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，佳茂地中海成屋單價中位數從 2023 年約 35.2 萬/坪，到 2025 年約 39.5 萬/坪，上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，佳茂地中海高約 19%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。