華太怡然居二期［七期重劃區］
河南路四段133號｜2012 年完工｜地上 13 層、地下 3 層｜46 戶
- 完工
- 2012 年
- 屋齡
- 約 14 年
- 樓層
- 13F／B3
- 戶數
- 46 戶
- 公設比
- 33.17%
- 近一年成交
- 42.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區河南路四段133號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2012 年，屋齡約 14 年
- 規模：地上 13 層、地下 3 層，46 戶
- 建設公司：華太建設股份有限公司劉明
- 公設比：約 33.17%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 42.4 萬/坪
華太怡然居二期社區介紹
華太怡然居二期位於台中市西屯區河南路四段，屬於七期重劃區的生活範圍。2012 年完工，屋齡約 14 年，是一棟地上 13 層、地下 3 層的住宅大樓，共 46 戶。
由華太建設股份有限公司劉明投資興建、冠鈞營造負責營造、陳俊男建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（60.57～75.76 坪）、三房（60.57～89.93 坪）、四房（74.74～137.62 坪）、五房（74.74 坪）；公設比約 33.17%。
生活機能方面，大眾運輸可利用中部辦公室。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）華太怡然居二期共成交 1 筆，單價中位數約 42.4 萬/坪，總價中位數約 2,868 萬。
華太怡然居二期基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區河南路四段133號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・14年社區 |
| 完工年份 | 2012 年 |
| 屋齡 | 約 14 年 |
| 樓層規劃 | 地上 13 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 46 戶 |
| 格局坪數 | 二房（60.57～75.76 坪）、三房（60.57～89.93 坪）、四房（74.74～137.62 坪）、五房（74.74 坪） |
| 公設比 | 33.17% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 469 坪 |
| 建蔽率 | 41.34% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 座向 | 朝北、朝南 |
| 管理費 | 6,150 元/戶/月 |
| 建設公司 | 華太建設股份有限公司劉明 |
| 營造公司 | 冠鈞營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳俊男建築師 |
| 建造執照 | 99府都建建字第00437號 |
| 使用執照 | 101府授都建使字第02164號 |
生活機能與交通
| 交通 | 中部辦公室 |
|---|
華太怡然居二期實價登錄成交行情
華太怡然居二期歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 36.0（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2022 上半年 | 40.0（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 37.1（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 42.3（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 48.5（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 上半年 | 42.1（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 61.6（2 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 3 筆 | 42.6 萬/坪 | 3,300 萬 | 75.8 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 41.7 萬/坪 | 3,750 萬 | 89.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/28 | 4F/13F | 3房2廳2衛 | 75.76 | 2,868 萬 | 42.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
華太怡然居二期位置
台中市西屯區河南路四段133號
常見問題
華太怡然居二期是哪一家建設公司蓋的？
華太怡然居二期由華太建設股份有限公司劉明投資興建，營造廠為冠鈞營造股份有限公司，建築設計為陳俊男建築師。
華太怡然居二期是哪一年完工的？屋齡幾年？
華太怡然居二期於 2012 年完工，以 2026 年計算屋齡約 14 年。
華太怡然居二期有幾層樓、幾戶？
華太怡然居二期為地上 13 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 46 戶。
華太怡然居二期的公設比是多少？
依社區公開資料，華太怡然居二期的公設比約 33.17%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
華太怡然居二期最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 華太怡然居二期成交 1 筆，單價中位數約 42.4 萬/坪、總價中位數約 2,868 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣華太怡然居二期，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了華太怡然居二期的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。