珍愛逢甲［逢甲］
至善路101巷23號｜2006 年完工｜地上 7 層、地下 3 層｜143 戶
- 完工
- 2006 年
- 屋齡
- 約 20 年
- 樓層
- 7F／B3
- 戶數
- 143 戶
- 公設比
- 53.77%
- 近一年成交
- 26 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區至善路101巷23號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2006 年，屋齡約 20 年
- 規模：地上 7 層、地下 3 層，143 戶
- 建設公司：寶鴻建設實業有限公司
- 公設比：約 53.77%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 26 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 29.5 萬/坪 → 2024 年約 28.6 萬/坪（-3%）
珍愛逢甲社區介紹
珍愛逢甲位於台中市西屯區至善路，屬於逢甲商圈的生活範圍。2006 年完工，屋齡約 20 年，是一棟地上 7 層、地下 3 層的華廈，共 143 戶。
由寶鴻建設實業投資興建、寶祥營造廠負責營造、張文卿建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（7.78～11.28 坪）、五房（44.6 坪）；公設比約 53.77%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）珍愛逢甲共成交 1 筆，單價中位數約 26 萬/坪，總價中位數約 202 萬。
看近幾年走勢，珍愛逢甲成屋單價中位數從 2023 年約 29.5 萬/坪，到 2024 年約 28.6 萬/坪，下跌約 3%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，珍愛逢甲低約 16%。
珍愛逢甲基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區至善路101巷23號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 華廈・20年社區 |
| 完工年份 | 2006 年 |
| 屋齡 | 約 20 年 |
| 樓層規劃 | 地上 7 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 143 戶 |
| 格局坪數 | 一房（7.78～11.28 坪）、五房（44.6 坪） |
| 公設比 | 53.77% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 197 坪 |
| 建蔽率 | 25.48% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西、朝東南、朝東北、朝西北 |
| 管理費 | 800 元/戶/月 |
| 建設公司 | 寶鴻建設實業有限公司 |
| 營造公司 | 寶祥營造廠有限公司 |
| 建築設計 | 張文卿建築師 |
| 建造執照 | 86中工建建字第01600號 |
| 使用執照 | 95府都建使字第00790號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
珍愛逢甲實價登錄成交行情
珍愛逢甲歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 29.5 萬/坪，到 2024 年約 28.6 萬/坪，下跌約 3%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，珍愛逢甲低約 16%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 24.1（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 24.4（4 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 24.3（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 26.9（10 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 29.9（4 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 27.1（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 28.6（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 下半年 | 26.0（1 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 7 筆 | 28.6 萬/坪 | 275 萬 | 9.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/27 | 4F/7F | 1房0廳1衛 | 7.78 | 202 萬 | 26 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
珍愛逢甲位置
台中市西屯區至善路101巷23號
常見問題
珍愛逢甲是哪一家建設公司蓋的？
珍愛逢甲由寶鴻建設實業有限公司投資興建，營造廠為寶祥營造廠有限公司，建築設計為張文卿建築師。
珍愛逢甲是哪一年完工的？屋齡幾年？
珍愛逢甲於 2006 年完工，以 2026 年計算屋齡約 20 年。
珍愛逢甲有幾層樓、幾戶？
珍愛逢甲為地上 7 層、地下 3 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 143 戶。
珍愛逢甲的公設比是多少？
依社區公開資料，珍愛逢甲的公設比約 53.77%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
珍愛逢甲最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 珍愛逢甲成交 1 筆，單價中位數約 26 萬/坪、總價中位數約 202 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
珍愛逢甲這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，珍愛逢甲成屋單價中位數從 2023 年約 29.5 萬/坪，到 2024 年約 28.6 萬/坪，下跌約 3%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，珍愛逢甲低約 16%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣珍愛逢甲，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。