聚合發經典［七期重劃區］
市政路號｜2008 年完工｜地上 19 層、地下 4 層｜145 戶
- 完工
- 2008 年
- 屋齡
- 約 18 年
- 樓層
- 19F／B4
- 戶數
- 145 戶
- 公設比
- 36.19%
- 近一年成交
- 47.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政路號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2008 年，屋齡約 18 年
- 規模：地上 19 層、地下 4 層，145 戶
- 建設公司：聚合發建設股份有限公司
- 公設比：約 36.19%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 47.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 39.6 萬/坪 → 2024 年約 39.4 萬/坪（-1%）
聚合發經典社區介紹
聚合發經典位於台中市西屯區市政路，屬於七期重劃區的生活範圍。2008 年完工，屋齡約 18 年，是一棟地上 19 層、地下 4 層的住宅大樓，共 145 戶。
由聚合發建設投資興建、坤興營造負責營造、呂永豐建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（57.54～63.69 坪）、三房（56.46～80.31 坪）、四房（49.5～117.84 坪）、五房（150.7 坪）；公設比約 36.19%。
生活機能方面，大眾運輸可利用水安宮。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）聚合發經典共成交 2 筆，單價中位數約 47.5 萬/坪，區間 45.8～49.1 萬/坪，總價中位數約 3,120 萬。
看近幾年走勢，聚合發經典成屋單價中位數從 2023 年約 39.6 萬/坪，到 2024 年約 39.4 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，聚合發經典高約 15%。
聚合發經典基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政路號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・18年社區 |
| 完工年份 | 2008 年 |
| 屋齡 | 約 18 年 |
| 樓層規劃 | 地上 19 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 145 戶 |
| 格局坪數 | 二房（57.54～63.69 坪）、三房（56.46～80.31 坪）、四房（49.5～117.84 坪）、五房（150.7 坪） |
| 公設比 | 36.19% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 653 坪 |
| 建蔽率 | 59.89% |
| 使用分區 | 商業區 |
| 座向 | 朝西南、朝東南、朝西、朝東、朝東北、朝西北 |
| 管理費 | 6,455 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、空中花園 |
| 建設公司 | 聚合發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 坤興營造有限公司 |
| 建築設計 | 呂永豐建築師 |
| 使用執照 | 97府都建使字第00743號 |
生活機能與交通
| 交通 | 水安宮 |
|---|
聚合發經典實價登錄成交行情
聚合發經典歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 39.6 萬/坪，到 2024 年約 39.4 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，聚合發經典高約 15%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 33.0（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 38.4（4 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 33.1（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 37.1（4 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 42.3（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 37.7（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 40.6（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 49.2（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 32.0（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 47.5（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 6 筆 | 42.7 萬/坪 | 3,050 萬 | 69.8 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 35.7 萬/坪 | 3,475 萬 | 85.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/30 | 11F/19F | 3房2廳2衛 | 63.42 | 2,810 萬 | 45.8 萬 | 成屋 |
| 2026/3/30 | 17F/19F | 3房2廳2衛 | 69.83 | 3,430 萬 | 49.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
聚合發經典位置
台中市西屯區市政路號
常見問題
聚合發經典是哪一家建設公司蓋的？
聚合發經典由聚合發建設股份有限公司投資興建，營造廠為坤興營造有限公司，建築設計為呂永豐建築師。
聚合發經典是哪一年完工的？屋齡幾年？
聚合發經典於 2008 年完工，以 2026 年計算屋齡約 18 年。
聚合發經典有幾層樓、幾戶？
聚合發經典為地上 19 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 145 戶。
聚合發經典的公設比是多少？
依社區公開資料，聚合發經典的公設比約 36.19%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
聚合發經典最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 聚合發經典成交 2 筆，單價中位數約 47.5 萬/坪、總價中位數約 3,120 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
聚合發經典這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，聚合發經典成屋單價中位數從 2023 年約 39.6 萬/坪，到 2024 年約 39.4 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，聚合發經典高約 15%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。