問鼎市政［七期重劃區］
市政南一路10號｜2007 年完工｜地上 19 層、地下 4 層｜141 戶
- 完工
- 2007 年
- 屋齡
- 約 19 年
- 樓層
- 19F／B4
- 戶數
- 141 戶
- 公設比
- 33.96%
- 近一年成交
- 39.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政南一路10號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2007 年，屋齡約 19 年
- 規模：地上 19 層、地下 4 層，141 戶
- 建設公司：國雄建設股份有限公司
- 公設比：約 33.96%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 31 萬/坪 → 2024 年約 41 萬/坪（+32%）
問鼎市政社區介紹
問鼎市政位於台中市西屯區市政南一路，屬於七期重劃區的生活範圍。2007 年完工，屋齡約 19 年，是一棟地上 19 層、地下 4 層的住宅大樓，共 141 戶。
由國雄建設投資興建、全豐營造負責營造、許榮江建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有三房（50.14～111.37 坪）、四房（55.4～111.35 坪）、五房（95.03～96.35 坪）；公設比約 33.96%。
生活機能方面，大眾運輸可利用中部辦公室。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）問鼎市政共成交 1 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪，總價中位數約 3,925 萬。
看近幾年走勢，問鼎市政成屋單價中位數從 2023 年約 31 萬/坪，到 2024 年約 41 萬/坪，上漲約 32%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，問鼎市政高約 20%。
問鼎市政基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政南一路10號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・19年社區 |
| 完工年份 | 2007 年 |
| 屋齡 | 約 19 年 |
| 樓層規劃 | 地上 19 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 141 戶 |
| 格局坪數 | 三房（50.14～111.37 坪）、四房（55.4～111.35 坪）、五房（95.03～96.35 坪） |
| 公設比 | 33.96% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,065 坪 |
| 建蔽率 | 59.96% |
| 使用分區 | 商業區 |
| 座向 | 朝北、朝西南、朝東、朝西 |
| 管理費 | 7,325 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、KTV、曬被區 |
| 建設公司 | 國雄建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 全豐營造有限公司 |
| 建築設計 | 許榮江建築師 |
| 建造執照 | 93府都建建字第01593號 |
| 使用執照 | 96府都建使字第00642號 |
生活機能與交通
| 交通 | 中部辦公室 |
|---|
問鼎市政實價登錄成交行情
問鼎市政歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 31 萬/坪，到 2024 年約 41 萬/坪，上漲約 32%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，問鼎市政高約 20%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 26.2（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 29.2（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 33.8（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 31.1（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 29.0（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 34.7（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 39.2（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 43.6（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2026 上半年 | 39.6（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 3 筆 | 40.2 萬/坪 | 2,772 萬 | 63 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 40.7 萬/坪 | 2,885 萬 | 77.8 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/25 | 12F/19F | 4房2廳2衛 | 99.09 | 3,925 萬 | 39.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
問鼎市政位置
台中市西屯區市政南一路10號
常見問題
問鼎市政是哪一家建設公司蓋的？
問鼎市政由國雄建設股份有限公司投資興建，營造廠為全豐營造有限公司，建築設計為許榮江建築師。
問鼎市政是哪一年完工的？屋齡幾年？
問鼎市政於 2007 年完工，以 2026 年計算屋齡約 19 年。
問鼎市政有幾層樓、幾戶？
問鼎市政為地上 19 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為2棟，總戶數 141 戶。
問鼎市政的公設比是多少？
依社區公開資料，問鼎市政的公設比約 33.96%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
問鼎市政最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 問鼎市政成交 1 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪、總價中位數約 3,925 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
問鼎市政這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，問鼎市政成屋單價中位數從 2023 年約 31 萬/坪，到 2024 年約 41 萬/坪，上漲約 32%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，問鼎市政高約 20%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。