惠宇市政觀邸［七期重劃區］
七期重劃區｜住宅大樓
市政北三路137號｜2006 年完工｜地上 23 層、地下 4 層｜37 戶
- 完工
- 2006 年
- 屋齡
- 約 20 年
- 樓層
- 23F／B4
- 戶數
- 37 戶
- 公設比
- 30.99%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北三路137號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2006 年，屋齡約 20 年
- 規模：地上 23 層、地下 4 層，37 戶
- 建設公司：惠宇實業股份有限公司
- 公設比：約 30.99%
惠宇市政觀邸社區介紹
惠宇市政觀邸位於台中市西屯區市政北三路，屬於七期重劃區的生活範圍。2006 年完工，屋齡約 20 年，是一棟地上 23 層、地下 4 層的住宅大樓，共 37 戶。
由惠宇實業投資興建、薰漢營造工程負責營造、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（105.2 坪）、三房（100.5～121.57 坪）、四房（100.5～105.76 坪）、五房（105.76～117.73 坪）；公設比約 30.99%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
惠宇市政觀邸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北三路137號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・20年社區 |
| 完工年份 | 2006 年 |
| 屋齡 | 約 20 年 |
| 樓層規劃 | 地上 23 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 37 戶 |
| 格局坪數 | 二房（105.2 坪）、三房（100.5～121.57 坪）、四房（100.5～105.76 坪）、五房（105.76～117.73 坪） |
| 公設比 | 30.99% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,509 坪 |
| 建蔽率 | 8.82% |
| 使用分區 | 第七種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西南、朝東南、朝西 |
| 管理費 | 33,440 元/戶/月 |
| 公共設施 | 交誼廳、健身房、接待大廳、空中花園、信箱區 |
| 建設公司 | 惠宇實業股份有限公司 |
| 營造公司 | 薰漢營造工程股份有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 使用執照 | 95府都建使字第00841號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
惠宇市政觀邸實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到惠宇市政觀邸的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
惠宇市政觀邸歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 39.2（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 43.4（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 37.8（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 37.0（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 48.0（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 48.8（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 48.4（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 1 筆 | 54.6 萬/坪 | 5,888 萬 | 117.5 坪 |
| 4房以上 | 2 筆 | 45.7 萬/坪 | 5,815 萬 | 127.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
惠宇市政觀邸位置
台中市西屯區市政北三路137號
常見問題
惠宇市政觀邸是哪一家建設公司蓋的？
惠宇市政觀邸由惠宇實業股份有限公司投資興建，營造廠為薰漢營造工程股份有限公司，建築設計為趙英傑建築師。
惠宇市政觀邸是哪一年完工的？屋齡幾年？
惠宇市政觀邸於 2006 年完工，以 2026 年計算屋齡約 20 年。
惠宇市政觀邸有幾層樓、幾戶？
惠宇市政觀邸為地上 23 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 37 戶。
惠宇市政觀邸的公設比是多少？
依社區公開資料，惠宇市政觀邸的公設比約 30.99%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
想買或賣惠宇市政觀邸，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了惠宇市政觀邸的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。