惠宇天青［七期重劃區］
市政北一路58號｜2009 年完工｜地上 26 層、地下 4 層｜83 戶
- 完工
- 2009 年
- 屋齡
- 約 16 年
- 樓層
- 26F／B4
- 戶數
- 83 戶
- 公設比
- 32.49%
- 近一年成交
- 36.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北一路58號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2009 年，屋齡約 16 年
- 規模：地上 26 層、地下 4 層，83 戶
- 建設公司：惠宇實業股份有限公司
- 公設比：約 32.49%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 36.6 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 35 萬/坪 → 2024 年約 35.9 萬/坪（+2%）
惠宇天青社區介紹
惠宇天青位於台中市西屯區市政北一路，屬於七期重劃區的生活範圍。2009 年完工，屋齡約 16 年，是一棟地上 26 層、地下 4 層的住宅大樓，共 83 戶。
由惠宇實業投資興建、薰漢營造工程負責營造、劉偉彥建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（104.74～110.41 坪）、三房（85.91～136.01 坪）、四房（105.87～138.77 坪）、五房（110.47 坪）；公設比約 32.49%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）惠宇天青共成交 1 筆，單價中位數約 36.6 萬/坪，總價中位數約 6,100 萬。
看近幾年走勢，惠宇天青成屋單價中位數從 2023 年約 35 萬/坪，到 2024 年約 35.9 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，惠宇天青高約 5%。
惠宇天青基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北一路58號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・16年社區 |
| 完工年份 | 2009 年 |
| 屋齡 | 約 16 年 |
| 樓層規劃 | 地上 26 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 83 戶 |
| 格局坪數 | 二房（104.74～110.41 坪）、三房（85.91～136.01 坪）、四房（105.87～138.77 坪）、五房（110.47 坪） |
| 公設比 | 32.49% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 3,200 坪 |
| 建蔽率 | 42.15% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝南、朝東北、朝東南、朝西北、朝東、朝西南 |
| 管理費 | 13,950 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 惠宇實業股份有限公司 |
| 營造公司 | 薰漢營造工程股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉偉彥建築師 |
| 使用執照 | 98府都建使字第00498號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
惠宇天青實價登錄成交行情
惠宇天青歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 35 萬/坪，到 2024 年約 35.9 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，惠宇天青高約 5%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 29.5（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 32.2（4 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 38.5（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 33.6（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 35.0（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 33.8（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 37.0（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 37.1（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 36.6（1 筆） | 35.4（856 筆） |
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/22 | 18F/26F | — | 166.81 | 6,100 萬 | 36.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
惠宇天青位置
台中市西屯區市政北一路58號
常見問題
惠宇天青是哪一家建設公司蓋的？
惠宇天青由惠宇實業股份有限公司投資興建，營造廠為薰漢營造工程股份有限公司，建築設計為劉偉彥建築師。
惠宇天青是哪一年完工的？屋齡幾年？
惠宇天青於 2009 年完工，以 2026 年計算屋齡約 16 年。
惠宇天青有幾層樓、幾戶？
惠宇天青為地上 26 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 83 戶。
惠宇天青的公設比是多少？
依社區公開資料，惠宇天青的公設比約 32.49%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
惠宇天青最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 惠宇天青成交 1 筆，單價中位數約 36.6 萬/坪、總價中位數約 6,100 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
惠宇天青這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，惠宇天青成屋單價中位數從 2023 年約 35 萬/坪，到 2024 年約 35.9 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，惠宇天青高約 5%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣惠宇天青，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。