四季天韻［七期重劃區］
七期重劃區｜住宅大樓
市政北一路355號｜2009 年完工｜地上 35 層、地下 6 層｜88 戶
- 完工
- 2009 年
- 屋齡
- 約 16 年
- 樓層
- 35F／B6
- 戶數
- 88 戶
- 公設比
- 32%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北一路355號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2009 年，屋齡約 16 年
- 規模：地上 35 層、地下 6 層，88 戶
- 建設公司：興富發建設股份有限公司
- 公設比：約 32%
四季天韻社區介紹
四季天韻位於台中市西屯區市政北一路，屬於七期重劃區的生活範圍。2009 年完工，屋齡約 16 年，是一棟地上 35 層、地下 6 層的住宅大樓，共 88 戶。
由興富發建設投資興建、齊裕營造負責營造、郭旭原建築師規劃設計；整體規劃為1棟、88戶住家；格局有三房（86.16～210.41 坪）、四房（67.37～224.01 坪）、五房（91.36～139.04 坪）；公設比約 32%；車位為機械式3個。
生活機能方面，大眾運輸可利用朝馬站。
四季天韻基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北一路355號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・16年社區 |
| 完工年份 | 2009 年 |
| 屋齡 | 約 16 年 |
| 樓層規劃 | 地上 35 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、88戶住家 |
| 總戶數 | 88 戶 |
| 格局坪數 | 三房（86.16～210.41 坪）、四房（67.37～224.01 坪）、五房（91.36～139.04 坪） |
| 公設比 | 32% |
| 基地面積 | 820 坪 |
| 建蔽率 | 50% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 車位規劃 | 機械式3個 |
| 座向 | 朝東北 |
| 管理費 | 7,840 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室 |
| 建設公司 | 興富發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 郭旭原建築師 |
| 建造執照 | 97府都建建字第00140號 |
| 使用執照 | 098府都建使字第00536號 |
生活機能與交通
| 交通 | 朝馬站 |
|---|
四季天韻實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到四季天韻的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
四季天韻歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 35.1（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 30.9（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 24.0（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 30.1（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 38.8（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 30.0（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 2 筆 | 38.9 萬/坪 | 3,319 萬 | 156 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 30 萬/坪 | 7,000 萬 | 233.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
四季天韻位置
台中市西屯區市政北一路355號
常見問題
四季天韻是哪一家建設公司蓋的？
四季天韻由興富發建設股份有限公司投資興建，營造廠為齊裕營造股份有限公司，建築設計為郭旭原建築師。
四季天韻是哪一年完工的？屋齡幾年？
四季天韻於 2009 年完工，以 2026 年計算屋齡約 16 年。
四季天韻有幾層樓、幾戶？
四季天韻為地上 35 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1棟、88戶住家，總戶數 88 戶。
四季天韻的公設比是多少？
依社區公開資料，四季天韻的公設比約 32%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
想買或賣四季天韻，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了四季天韻的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。