百達富裔［七期重劃區］
臺灣大道三段389號｜2010 年完工｜地上 35 層、地下 6 層｜288 戶
- 完工
- 2010 年
- 屋齡
- 約 15 年
- 樓層
- 35F／B6
- 戶數
- 288 戶
- 公設比
- 34.26%
- 近一年成交
- 31.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區臺灣大道三段389號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2010 年，屋齡約 15 年
- 規模：地上 35 層、地下 6 層，288 戶
- 建設公司：興富發建設股份有限公司
- 公設比：約 34.26%
- 近一年成交：9 筆，單價中位數約 31.7 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 31.8 萬/坪 → 2026 年約 33.1 萬/坪（+4%）
百達富裔社區介紹
百達富裔位於台中市西屯區臺灣大道三段，屬於七期重劃區的生活範圍。2010 年完工，屋齡約 15 年，是一棟地上 35 層、地下 6 層的住宅大樓，共 288 戶。
由興富發建設投資興建、日商華大成營造工程股份有限公司台北分公司負責營造、王紹聲建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（94.32 坪）、三房（87.51～148.56 坪）、四房（65.2～246.68 坪）、五房（105.08～299.13 坪）；公設比約 34.26%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）百達富裔共成交 9 筆，單價中位數約 31.7 萬/坪，區間 29～33.4 萬/坪，總價中位數約 3,700 萬。
看近幾年走勢，百達富裔成屋單價中位數從 2023 年約 31.8 萬/坪，到 2026 年約 33.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，百達富裔低約 7%。
百達富裔基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區臺灣大道三段389號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・15年社區 |
| 完工年份 | 2010 年 |
| 屋齡 | 約 15 年 |
| 樓層規劃 | 地上 35 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 288 戶 |
| 格局坪數 | 二房（94.32 坪）、三房（87.51～148.56 坪）、四房（65.2～246.68 坪）、五房（105.08～299.13 坪） |
| 公設比 | 34.26% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,226 坪 |
| 建蔽率 | 50% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東南、朝東、朝西南、朝南、朝西北、朝西、朝北 |
| 管理費 | 10,008 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 興富發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 日商華大成營造工程股份有限公司台北分公司 |
| 建築設計 | 王紹聲建築師 |
| 建造執照 | 97府都建建字第00035號 |
| 使用執照 | 100府授都建使字第00110號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
百達富裔實價登錄成交行情
百達富裔歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 31.8 萬/坪，到 2026 年約 33.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，百達富裔低約 7%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 27.7（5 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 28.4（7 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 31.1（6 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 32.0（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 31.6（7 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 32.1（8 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 31.5（8 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 32.4（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 29.3（7 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 30.7（4 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 33.1（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 11 筆 | 31.9 萬/坪 | 3,700 萬 | 116.9 坪 |
| 4房以上 | 18 筆 | 31.4 萬/坪 | 3,805 萬 | 117.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 9 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/8 | 22F/35F | 3房2廳3衛 | 116.86 | 3,700 萬 | 31.7 萬 | 成屋 |
| 2026/6/8 | 22F/35F | 3房2廳3衛 | 116.86 | 3,700 萬 | 31.7 萬 | 成屋 |
| 2026/6/7 | 6F/35F | 4房2廳3衛 | 96.96 | 3,258 萬 | 33.1 萬 | 成屋 |
| 2026/2/12 | 17F/35F | 4房2廳4衛 | 114.53 | 3,828 萬 | 33.4 萬 | 成屋 |
| 2026/2/8 | 23F/35F | 3房2廳4衛 | 117.74 | 3,958 萬 | 33 萬 | 成屋 |
| 2025/12/16 | 7F/35F | 6房4廳6衛 | 268.65 | 7,800 萬 | 29 萬 | 成屋 |
| 2025/12/15 | 20F/35F | 3房2廳3衛 | 116.86 | 3,700 萬 | 31.7 萬 | 成屋 |
| 2025/12/7 | 20F/35F | 4房2廳3衛 | 114.53 | 3,800 萬 | 33.2 萬 | 成屋 |
| 2025/11/30 | 17F/35F | 4房2廳4衛 | 116.86 | 3,470 萬 | 29.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
百達富裔位置
台中市西屯區臺灣大道三段389號
常見問題
百達富裔是哪一家建設公司蓋的？
百達富裔由興富發建設股份有限公司投資興建，營造廠為日商華大成營造工程股份有限公司台北分公司，建築設計為王紹聲建築師。
百達富裔是哪一年完工的？屋齡幾年？
百達富裔於 2010 年完工，以 2026 年計算屋齡約 15 年。
百達富裔有幾層樓、幾戶？
百達富裔為地上 35 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 288 戶。
百達富裔的公設比是多少？
依社區公開資料，百達富裔的公設比約 34.26%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
百達富裔最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 百達富裔成交 9 筆，單價中位數約 31.7 萬/坪、總價中位數約 3,700 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
百達富裔這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，百達富裔成屋單價中位數從 2023 年約 31.8 萬/坪，到 2026 年約 33.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，百達富裔低約 7%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣百達富裔，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了百達富裔的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。