德安臻藏［四期重劃區］
文心路三段26號｜2005 年完工｜地上 10 層、地下 3 層｜75 戶
- 完工
- 2005 年
- 屋齡
- 約 21 年
- 樓層
- 10F／B3
- 戶數
- 75 戶
- 公設比
- 24.98%
- 近一年成交
- 33.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區文心路三段26號，四期重劃區
- 完工／屋齡：2005 年，屋齡約 21 年
- 規模：地上 10 層、地下 3 層，75 戶
- 建設公司：德安開發股份有限公司
- 公設比：約 24.98%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 33.3 萬/坪
德安臻藏社區介紹
德安臻藏位於台中市西屯區文心路三段，屬於四期重劃區的生活範圍。2005 年完工，屋齡約 21 年，是一棟地上 10 層、地下 3 層的住宅大樓，共 75 戶。
由德安開發投資興建、大清營造負責營造、陳明偉建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（33.48 坪）、三房（31.13～41.68 坪）、四房（39.02～50.99 坪）、五房（51.97 坪）；公設比約 24.98%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）德安臻藏共成交 1 筆，單價中位數約 33.3 萬/坪，總價中位數約 1,698 萬。
德安臻藏基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區文心路三段26號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・21年社區 |
| 完工年份 | 2005 年 |
| 屋齡 | 約 21 年 |
| 樓層規劃 | 地上 10 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 75 戶 |
| 格局坪數 | 二房（33.48 坪）、三房（31.13～41.68 坪）、四房（39.02～50.99 坪）、五房（51.97 坪） |
| 公設比 | 24.98% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,400 坪 |
| 建蔽率 | 8.86% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西北、朝東北、朝東南、朝北 |
| 管理費 | 3,330 元/戶/月 |
| 建設公司 | 德安開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 大清營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳明偉建築師 |
| 使用執照 | 94府都建使字第00744號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
德安臻藏實價登錄成交行情
德安臻藏歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 29.8（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 31.4（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 31.7（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 30.0（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 36.4（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 36.9（3 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 42.9（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 35.3（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 33.3（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 33.3 萬/坪 | 1,460 萬 | 43.8 坪 |
| 3房 | 4 筆 | 40.5 萬/坪 | 1,392 萬 | 33.3 坪 |
| 4房以上 | 3 筆 | 34.6 萬/坪 | 1,750 萬 | 51 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/22 | 8F/10F | 4房2廳2衛 | 50.99 | 1,698 萬 | 33.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
德安臻藏位置
台中市西屯區文心路三段26號
常見問題
德安臻藏是哪一家建設公司蓋的？
德安臻藏由德安開發股份有限公司投資興建，營造廠為大清營造股份有限公司，建築設計為陳明偉建築師。
德安臻藏是哪一年完工的？屋齡幾年？
德安臻藏於 2005 年完工，以 2026 年計算屋齡約 21 年。
德安臻藏有幾層樓、幾戶？
德安臻藏為地上 10 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 75 戶。
德安臻藏的公設比是多少？
依社區公開資料，德安臻藏的公設比約 24.98%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
德安臻藏最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 德安臻藏成交 1 筆，單價中位數約 33.3 萬/坪、總價中位數約 1,698 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣德安臻藏，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了德安臻藏的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。