林維港麗［五期重劃區］
太原路一段175號｜2008 年完工｜地上 8 層、地下 1 層｜110 戶
- 完工
- 2008 年
- 屋齡
- 約 18 年
- 樓層
- 8F／B1
- 戶數
- 110 戶
- 公設比
- 33.79%
- 近一年成交
- 35.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區太原路一段175號，五期重劃區
- 完工／屋齡：2008 年，屋齡約 18 年
- 規模：地上 8 層、地下 1 層，110 戶
- 建設公司：遠東百貨股份有限公司
- 公設比：約 33.79%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 35.7 萬/坪
林維港麗社區介紹
林維港麗位於台中市西屯區太原路一段，屬於五期重劃區的生活範圍。2008 年完工，屋齡約 18 年，是一棟地上 8 層、地下 1 層的華廈，共 110 戶。
由遠東百貨投資興建、坤福營造負責營造、徐少游建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（17.17～23.4 坪）、二房（18.59～38.17 坪）；公設比約 33.79%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）林維港麗共成交 5 筆，單價中位數約 35.7 萬/坪，區間 23.1～37.6 萬/坪，總價中位數約 700 萬。
林維港麗基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區太原路一段175號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 五期重劃區 |
| 建築型態 | 華廈・18年社區 |
| 完工年份 | 2008 年 |
| 屋齡 | 約 18 年 |
| 樓層規劃 | 地上 8 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 110 戶 |
| 格局坪數 | 一房（17.17～23.4 坪）、二房（18.59～38.17 坪） |
| 公設比 | 33.79% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 610 坪 |
| 建蔽率 | 60.88% |
| 使用分區 | 第四種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東北、朝西南、朝東南 |
| 管理費 | 1,774 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、曬被區 |
| 建設公司 | 遠東百貨股份有限公司 |
| 營造公司 | 坤福營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 徐少游建築師 |
| 建造執照 | 96府都建建字第00215號 |
| 使用執照 | 97府都建使字第00325號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
林維港麗實價登錄成交行情
林維港麗歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 25.5（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 26.9（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 29.4（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 31.2（7 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 31.8（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 30.0（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 40.2（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 41.0（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 33.0（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 29.4（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 3 筆 | 32.3 萬/坪 | 555 萬 | 18.6 坪 |
| 2房 | 3 筆 | 35.7 萬/坪 | 1,218 萬 | 34.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/4 | 2F/8F | 1房1廳1衛 | 18.59 | 670 萬 | 36 萬 | 成屋 |
| 2026/6/28 | 5F/8F | 1房1廳1衛 | 18.59 | 700 萬 | 37.6 萬 | 成屋 |
| 2026/3/31 | 4F/8F | 1房1廳1衛 | 18.59 | 430 萬 | 23.1 萬 | 成屋 |
| 2026/1/21 | 8F/8F | 2房2廳1衛 | 34.15 | 1,218 萬 | 35.7 萬 | 成屋 |
| 2025/10/30 | 3F/8F | 2房2廳1衛 | 34.15 | 1,150 萬 | 33.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
林維港麗位置
台中市西屯區太原路一段175號
常見問題
林維港麗是哪一家建設公司蓋的？
林維港麗由遠東百貨股份有限公司投資興建，營造廠為坤福營造股份有限公司，建築設計為徐少游建築師。
林維港麗是哪一年完工的？屋齡幾年？
林維港麗於 2008 年完工，以 2026 年計算屋齡約 18 年。
林維港麗有幾層樓、幾戶？
林維港麗為地上 8 層、地下 1 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 110 戶。
林維港麗的公設比是多少？
依社區公開資料，林維港麗的公設比約 33.79%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
林維港麗最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 林維港麗成交 5 筆，單價中位數約 35.7 萬/坪、總價中位數約 700 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣林維港麗，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了林維港麗的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。